开平市新美工业园老旧厂区改造项目全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）招标公告

投资项目代码

2506-440783-04-01-226930

投资项目名称

开平市新美工业园老旧厂区改造项目

招标项目名称

开平市新美工业园老旧厂区改造项目全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）

标段（包）名称

开平市新美工业园老旧厂区改造项目全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

（交货）地点

江门市开平市水口镇新美工业园区

资金来源

除申请债券资金用作资本金外，其余由开平市国晟产业运营管理有限公司自筹解决

资金来源构成

除申请债券资金用作资本金外，其余由开平市国晟产业运营管理有限公司自筹解决

招标范围及规模

1. 项目规模：

项目占地约225.9亩，拟通过旧厂房更新改造方式建设智慧园区。主要建设内容为将原废旧厂房整体拆除，新建约38万平方米的智慧园区，其中，建设创意产业功能厂房约6万平方米，研发功能厂房约12万平方米，科技创新厂房约16万平方米，其他配套功能建筑约4万平方米及停车场等；建设园区道路约2000米，配套供水管、雨水管、污水管各2500米，电力通信排管约1600米，燃气管道约1000米；建设智慧园区管理平台，构建园区运营管理体系及资源管理、人车流监控、治安消防监控等系统；新建变电房1座、排水提升泵2座、光储充一体化智慧充电站1座等。

2. 招标范围：

（1）工程监理：提供建设工程施工过程中的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同管理、信息管理和组织协调等方面的监理服务。监理工作内容还包括：施工前期准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及缺陷责任期阶段的监理服务。

（2）全过程造价咨询：工程全过程造价咨询，主要包括工程造价概算、预算、结算、合同管理、项目管理、成本核算以及其他服务。其中，工程造价概算、预算、结算包括对项目的设计概算、施工图预算（含编制）、竣工结算等进行精确的计算、审核和谈判，确保项目资金的合理使用；合同管理包括对合同条款的理解和解读，帮助招标人实现更有效的合同管理，确保招标人权益得到保障；项目管理包括根据项目进度和实际成本，制定合理的成本控制计划，并提供风险评估和解决方案；成本核算包括在项目竣工阶段对实际成本进行核算并与预算比较，分析成本差异原因，为招标人提供详细的成本报告和改进建议；其他服务包括市场价格信息和动态分析、合同争议调解、审核工程款项的支付、对设计的经济性、合理性、适用性进行分析，并预计可能出现的问题等。

3. 质量要求：

（1）监理：符合建设工程监理规范的规定。

（2）全过程造价咨询：严格按照国家、广东省、江门市或行业现行的相关标准、规范、计价依据提供真实、准确、可靠的全过程造价咨询服务

招标内容

全过程工程咨询服务（施工阶段全过程造价咨询、监理）

工期（交货期）

自本项目合同签订之日起，至竣工结算且完成本项目全过程工程服务止（包含所有工程的缺陷责任期）

最高投标限价

  16866800.00元

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求
（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

1.投标人资格要求：

1.1 投标人应当持有合法经营的营业执照或事业单位法人证书。

1.2投标人必须具有由建设行政主管部门核发的合法有效的一项或多项的资质(具备本项目最低资质要求中至少一项资质)，以满足本项目的最低资质要求；相关资质如下：

①监理资质：投标人须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质，或房屋建筑工程监理乙级（或以上）资质。

②投标人（指承接全过程造价咨询任务的单位）须具备有效的营业执照（或事业单位法人证书），且具有工程造价咨询方面的业绩经验。（根据《住房和城乡建设部办公厅关于取消工程造价咨询企业资质审批加强事中事后监管的通知》（建办标〔2021〕26 号）的要求，工程造价咨询企业按照其营业执照经营范围开展业务，对其资质不作要求）。

2.项目总负责人要求：

2.1项目总负责人（如为联合体投标的，由牵头人派出）资格须具备一项或多项与委托工作内容相适应的建设工程类注册执业资格，建设工程类注册执业资格包括：建筑工程专业注册监理工程师或注册一级造价工程师；

2.2总监理工程师的资格要求：须具备建筑工程专业注册监理工程师资格；

【注：①项目总监理工程师未处于国家、广东省、江门市的建设行政管理部门作出的行政处罚中规定的停止执业期限内。②拟派项目总监理工程师必须满足办理施工许可要求：项目总监在“广东省建筑市场监管公共服务平台”网上的“关键岗位人员项目锁定情况”查询为未被锁定状态，以满足申报施工许可的要求（投标人提供相关网页截图或打印件）。】

2.3造价项目负责人的资格要求：须具备一级注册造价工程师资格。

2.4总监理工程师和造价项目负责人不得为同一人。

3.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：(1)联合体牵头人必须是承接本项目工程监理任务的单位；（2）联合体成员数量应不超过2家（含牵头人）；（3）联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（4）联合体各方不得再以自己名义或加入其他联合体在本工程登记或投标。

4.根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。

5.根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法（修订版）》(江建〔2019〕356号)的相关规定，投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业。

6.取得香港工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建 设厅关 于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的香港企业和香港专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。

7.投标人（包括联合体所有成员）不属于“信用中国”失信被执行人（公示网址：www.creditchina.gov.cn）。

投标人业绩要求

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是否采用电子
招标投标方式

否

获取资格预审/招标文件的方式

下载资格预审/招标文件的网络地址

广东省公共资源交易平台上获取招标文件，网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index

获取纸质资格预审/招标文件的方式

 /

获取资格预审/招标文件开始时间

2025年12月3日

17时30分

获取资格预审/招标文件截止时间

2025年12月26日09时30分

递交资格预审/投标文件截止时间

2025年12月26日

09时30分

资格预审/投标文件递交方式

江门市公共资源交易中心开平分中心（地址：广东省开平市长沙区东兴大道东兴大厦行政服务中心三楼开标厅）

开标时间

2025年12月26日09 时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

江门市公共资源交易中心开平分中心（地址：广东省开平市长沙区东兴大道东兴大厦行政服务中心三楼开标厅）

发布公告媒介

广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台

招标人

开平市国晟产业运营管理有限公司

联系地址

开平市水口镇美华路2号3幢之四（一址多照）

招标人联系人

杨先生

联系电话

0750-2281819

招标代理机构

节点（江门）工程管理有限公司

联系地址

开平市三埠街道长沙东路3号第7至11卡

招标代理联系人

廖工

联系电话

18138973369

招标监督机构

开平市住房和城乡建设局

联系电话

0750-2233577

其他依法应当载明的内容

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