江门市JCR2022-176（开平27）号和JCR2022-177（开平28）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让JCR2022-176（开平27）号和JCR2022-177（开平28）号两幅地块的国有建设用地使用权（属旧城镇改造地块），现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： 编号 JCR2022-176（开平27） JCR2022-177（开平28） 宗地坐落 开平市赤坎镇上下埠15号地块（赤坎古镇保护与开发项目） 开平市赤坎镇上下埠22号地块（赤坎古镇保护与开发项目） 建设用地面积 3881.57平方米 （地上建筑物7幢，建筑面积2882.73㎡） 500.51平方米 （地上建筑物1幢，建筑面积576.77㎡） 土地用途 商服用地 土地使用年限 商服用地40年，土地使用年限自土地移交之日起计。 规划指标 按《开平市赤坎镇上下埠15号地块规划设计条件书》要求执行。容积率：≤2.0，建筑密度：≤50%，绿地率：≥10%，建筑物高度（H）控制：H≤25米。 按《开平市赤坎镇上下埠22号地块建设用地规划红线图》要求执行。容积率：≤2.0，建筑密度：≤50%，绿地率：≥10%，建筑物高度（H）控制：H≤12米。 产业准入类型 旅游产业，禁止进行房地产开发。 起始价 1777万元 227万元 竞买保证金 553万元 68万元 最低增价幅度 20万元/次 5万元/次 本次地块挂牌中，房屋和土地产生溢价按两者价格比例进行计算确定。 二、两幅地块的其他要求： 1.该地块须围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地，在成交确认后，竞得人须引进符合以下要求的旅游景区运营机构进行建设管理：须有5A级景区的规划、建设、管理经验，以及世界文化遗产保护与利用管理经验。竞得人须自该地块成交确认之日起30日内，向开平市赤坎镇人民政府提交符合条件的运营管理机构签订的合作协议书或运营管理合同，否则，其竞买保证金予以没收，出让人有权无偿收回土地使用权。如竞得人自身符合运营管理要求，无须另行提供合作协议书或运营管理合同，但需提供相关证明材料。 2.竞得人必须严格按照本地块的产业类型进行开发建设，未能按照产业类型开发建设的，须按本宗地出让金30%缴纳违约金（非竞得人自身原因除外）。 三、中华人民共和国境内的法人和其他组织均可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。 四、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。 五、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 六、时间安排： （一）公告时间：2022年10月18日至2022年11月6日； （二）竞买申请时间：2022年11月7日至2022年11月16日16时； （三）交纳保证金时间：2022年11月7日至2022年11月16日17时； （四）网上挂牌报价时间：2022年11月7日至2022年11月21日10时； （五）网上限时竞价时间：2022年11月21日10时起。 七、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 八、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心开平分中心 2022年10月18日
项目附件公示：
JCR2022-176（开平27）：
JCR2022-177（开平28）：