江门市JZR2025-03（开平01）号国有建设用地使用权网上挂牌转让公告 根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受开平市资产管理中心委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）联合江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式转让编号为JZR2025-03（开平01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌转让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）基本情况：江门市JZR2025-03（开平01）号地位于开平市长沙街道科展路7之4号，不动产权证号：粤（2025）开平市不动产权第0042687号；宗地面积：1381.5平方米；土地登记用途：工业用地；土地使用权类型：出让；地块使用年期：至 2049年11月04日止。 （二）规划指标：该地块在控规《开平市开平大道C地块控制性详细规划（04-C和04-D）局部调整》中的用地性质控制为商业用地（兼容二类城镇住宅用地），与目前的用地性质不一致，需调整控制性详细规划后才能进行报建，在后续的规划与利用过程中，并按照《建筑防火通用规范》（编号为GB55037-2022）的相关规定预留建筑间距及消防通道。 （三）其他要求：1.本资产带租约拍卖，受让方需继续按租赁合同履行租约，原承租人需书面同意放弃购买优先权。 2.拍卖资产如附有未经规划审批的临时性建筑物，出让方不保证其合法使用，如相关部门要求拆除，受让方要无条件服从，出让方不承担任何法律责任。 3.拍卖资产的实有面积以房产部门核实的面积为准，如有误差，出让方不作任何补偿。 4.拍卖资产过户时，如果因土地性质、总证割让等原因需补缴的土地价款、测绘费、办证费等相关费用由受让方负责。 5.资产拍卖成交后，由市资产管理中心协助办理过户，但不保证拍卖资产能够办理过户于受让人名下（由于资产接收时仍有部分登记在企业名下）。从成交之日起一年内，若由于出让方单方面原因无法完成过户的，出让金额（无息）原路退回受让人账户，终止交易。 6.交易标的溢价成交的，土地使用权和地上临时建筑物按两者价格比例计算确定各自成交价格。 二、报价/竞价规则 本次国有建设用地使用权网上挂牌转让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 三、起始价、竞买保证金、增价幅度 本次国有建设用地使用权网上挂牌转让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1,532,880元（其中土地使用权价值为1,346,963元，地上临时建筑物价值为185,917元）竞买保证金：30万元；最低增价幅度：2万元/次。增值部分土地使用权和地上临时建筑物按两者价格比例计算确定各自成交价格，竞买保证金可抵作成交款。 四、竞买人资格要求 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。 五、竞买要求 本次国有建设用地使用权网上挂牌转让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。 六、时间安排 （一）公告时间：2025年12月4日至2025年12月24日； （二）竞买申请时间：2025年12月25日至2026年1月3日17时； （三）交纳保证金时间：2025年12月25日至2026年1月4日17时； （四）网上挂牌报价时间：2025年12月25日至2026年1月5日9时30分； （五）网上限时竞价时间：2026年1月5日9时30分起。 七、成交确认 本次国有建设用地使用权网上挂牌转让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心开平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。 八、合同签订要求 竞得人须在签订《成交确认书》后5个工作日内签订转让合同，转让合同条款详见挂牌文件。 九、转让价款支付时间与方式 （一）竞得人必须于成交之日起10天内缴清成交款，并划入转让人指定的账户。 （二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人的交易服务费及办理房产过户的一切税费由竞得人负责（包括但不限于增值税、土地增值税、契税等，以税务部门实际征收为准）。 十、资料获取及联系方式 本次国有建设用地使用权网上挂牌转让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。 CA数字证书咨询：0750-3412454； 网上交易系统咨询：0750-3509004； 交易业务咨询：0750-2277383； 江门市公共资源交易中心开平分中心地址：开平市长沙东兴大道爱民路2号4楼； 开平市资产管理中心咨询：0750-2299391。 江门公共资源交易控股集团有限公司 （江门市公共资源交易中心） 江门市公共资源交易中心开平分中心 2025年12月4日
项目附件公示：
JZR2025-03（开平01）：