江鹤高速公路共和服务区商业运营及物业管理服务项目招标公告

投资项目代码

2017-440700-48-02-810862

投资项目名称

深圳至岑溪高速公路江门龙湾至共和段改扩建工程

招标项目名称

江鹤高速公路共和服务区商业运营及物业管理服务项目

标段（包）名称

江鹤高速公路共和服务区商业运营及物业管理服务项目

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施地点

江鹤高速公路共和服务区内

资金来源

企业自筹

资金来源构成

企业自筹

招标范围及规模

1.项目概况：

江鹤高速公路共和服务区总用地面积为143亩，北侧用地71.5亩，南侧用地71.5亩；总建筑面积为9573.83平方米：北区总建筑面积5641.04平方米；南区总建筑面积3932.79平方米。江鹤高速公路共和服务区（南、北侧）公共区域面积共87328平方米（总用地面积扣减加油站区域面积）；北区小车位213个、大巴停车位10个、货车停车位10个、超长停车位6个，修车库1个；南区小车位249个、大巴停车位14个、货车停车位14个、超长停车位7个，修车库1个。服务区（南、北侧）整体商业面积共约2046平方米，单侧服务楼商业面积约为1023平方米，均设置司机之家、母婴室、江门优品展示区等。

2.招标范围：

由中标人负责对江鹤高速公路共和服务区（南、北侧）的商业运营及物业服务管理。

招标内容

商业运营及物业服务招标

服务期

商业租赁期限为10年；物业管理服务期限为10年（5+5模式），综合合同期第1至5年的各年度考核综合评分达标后，方可另立协议续约5年，具体细则将在合同中约定。

投标限价

①商铺租金最低限价：132万元/年，每三年递增3%，由投标人对商铺租金进行向上竞价，投标报价低于该底价的否决其投标，且服务区税前营业额超过1000万元时，超出部分按13%的比例额外收取提成租金，即年度提成租金=（年度税前营业额-1000万元）×13%；②物业服务费最高限价：299万元/年，由投标人对物业服务费进行向下竞价，投标报价高于该限价的否决其投标。

是否接受

联合体投标

否

投标资格能力要求

投标人资格要求

1.资质要求

投标人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2.财务要求

投标人需提供会计师事务所对投标人出具的2022年度至2024年度的审计报告扫描件。（含会计师事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容）。

3.业绩要求

投标人现有整体运营管辖服务区（含停车区）的数量1对或以上，且实际运营时间不少于5年。

注：投标人需提供合同或委托协议书（包含但不限于封面、范围页、签署页），经营期限以合同或委托协议书所载时间计算为准。

4.信誉要求

4.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单；

4.2投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；

4.3 2022年7月1日至投标截止日，近三年没有招标人认为影响其履约能力的诉讼案件；没有一般A级以上生产安全事故、较大以上质量事故、较大以上突发环境事件、较大以上环境保护违法违规事件；所承担项目没有受到过行政主管部门通报；没有招标人禁止其投标的处理决定。

5.联合体要求：本次招标不接受联合体投标。

投标人业绩要求

详见投标人资格要求

是否采用电子
招标投标方式

否

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

广东省公共资源交易平台（江门市）网站（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index）

获取招标文件的方式

1.凡有意参加投标者，请在广东省公共资源交易平台（江门市）（https://ygp.gdzwfw.gov.

cn/ggzy-portal/#/440700/index）网上登记，并于规定时间内通过网站获取招标文件，逾期不予受理。

2 .获取招标文件、缴纳投标保证金均通过电子招标投标交易平台网上办理，具体操作办法登陆广东省公共资源交易网站详见《江门市建设工程交易平台投标企业操作手册》。

3.需办理CA锁的投标人，应按照《江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载》或《粤企签移动数字证书操作指引（含办理及使用）》的要求，办理CA锁。相关文件下载网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index。

4.投标人应根据获取招标文件成功后系统生成的回执，于获取招标文件截止时间前将以下资料（加盖公章后的彩色扫描件）发送至邮箱jmjsjl@126.com：①获取招标文件成功后系统生成的回执，②招标文件及配套资料费用的汇款凭证。上述邮件经招标代理机构确认后以电子邮件的方式将招标文件和配套资料电子版发出，逾期不予受理。

5.招标文件及配套资料每套售价1000元，售后不退。该费用采用银行汇款，投标人完成投标登记后须在上述规定时间内将标书款电汇、网汇至招标代理指定账号（不接受个人汇款），同时请在汇款时注明招标文件费+项目编号或项目名称，此为获取招标文件确认的重要依据。

户  名：江门市建设监理顾问有限公司

账  号：103001516011903352

开户行：广发银行江门分行

获取招标文件

开始时间

2025年12 月8 日

 17 时00 分

获取招标文件截止时间

2025年12 月15 日17 时30 分

递交投标文件

截止时间

2025年12 月29 日

09 时30分

投标文件递交方式

1.投标文件递交的截止时间为2025年12月29日09 时30分，地点为江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）(江门市堤西路88号三楼)。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

开标时间

2025年12 月29 日

09 时30分

开标地点

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）（地址：江门市堤西路88号三楼）

发布公告媒介

广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台（江门市）

招标人

江门市江鹤高速公路有限公司

联系地址

江门市蓬江区育德街12幢

招标人联系人

黄先生

联系电话

13422526994

招标代理机构

江门市建设监理顾问有限公司

联系地址

江门市宏达路41号5栋708室

招标代理联系人

邓先生

联系电话

0750-3286570/13822475434

招标监督机构

江门市城建集团有限公司

联系电话

0750-8220151

其他依法应当载明的内容

投标人提问截止时间：2025年12 月19 日17 时30 分

招标人澄清的时间：2025年12 月14 日17 时30 分

招标文件异议截止时间：2025年12 月19 日17 时30 分

投标人投诉截止时间：2025年12 月19 日17 时30 分

投标保证金到账截止时间：2025年12 月29 日9 时30 分