江门市JCR2020-70（蓬江10）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-70（蓬江10）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-70（蓬江10）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-70（蓬江10）号地位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南，凤翔路两侧地段；用途为住宅、商服用地；出让建设用地面积127516.02平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划条件：按蓬江规划条件[2020]16号文要求执行，其中：地块一容积率：2.2～2.75，计算容积率建筑面积：215558～269448平方米, 其中商业服务业计算容积率建筑面积占地块一计算容积率建筑面积比例≤20%，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%。地块二容积率：2.14～2.15,计算容积率建筑面积：63228～63524平方米，其中服务型公寓计算容积率建筑面积占地块二计算容积率建筑面积比例≤25%，建筑密度：≤60%，绿地率：≥20%。项目地块综合容积率：2.1861～2.6110，项目地块总计算容积率建筑面积:278786～332972平方米。

竞得人负责按照规划文件要求在滨江新区启动区凤翔路东侧、河滨新路南侧、万锦路北侧地段地块代建社区文化中心，总投资需达到35926万元；在滨江新区启动区凤翔路与汇泰路交叉口东南侧地块代建1所九年一贯制学校，总投资需达到41160万元。具体要求详见本次出让须知。

本地块与JCR2020-69（蓬江09）号地是相邻地块。如征得相邻地块竞得人同意或与相邻地块为同一竞得人，相邻地块可统一规划。相邻地块为同一竞得人，可申请两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按蓬江规划条件[2020]18号文件执行。非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。竞得人需在签订成交确认书后30天内书面向自然资源部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。

(三)其他要求：1.竞得人或其实际控制人（包含实际控制人的全资企业）须在2020年7月15日前，在蓬江区注册并落户1家建筑企业（须将公路工程总承包壹级资质平移到该企业）；竞得人或其实际控制人（包含实际控制人的全资企业）须在2021年7月15日前，在蓬江区注册并落户第2家建筑企业（须将总承包壹级资质平移到该企业）。若土地竞得人未能实现本约定，土地出让人有权解除《土地出让合同》，无偿收回土地使用权，已缴纳土地款不予以返还。2.竞得人需在地块成交后180天内将总部（区域性总部或功能性总部）迁入/注册在江门市蓬江区。3.竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总营业收入分别不低于3亿元、7亿元、21亿元、38亿元、56亿元（本项目住宅、公寓产生营业收入不纳入上述统计）。4.竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总缴纳税费（不包含住宅、公寓部分）分别不低于0.10亿元、0.21亿元、0.63亿元、1.12亿元、1.68亿元（本项目住宅、公寓产生税费不纳入上述统计）。

（四）本宗地挂牌起始价：68972万元；竞买保证金：20692万元；最低增价幅度：500万元/次。

（五）交易规则：本次最高限制地价为229550.90万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。具体建设要求详见本次出让须知。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年5月17日至2020年6月7日；

（二）竞买申请时间：2020年6月8日至2020年6月17日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年6月8日至2020年6月17日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年6月8日至2020年6月22日15时；

（五）网上限时竞价时间：2020年6月22日15时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；市自然资源咨询电话：0750-3103302。

江门市公共资源交易中心

2020年5月17日