江门市JCR2022-187（蓬江28）号国有建设 用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2022-187（蓬江28）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2022-187（蓬江28）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2022-187（蓬江28）号地位于蓬江区华盛路和桐乐一路交叉口东北侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积41344.84平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2022〕46号文要求执行，其中：容积率：2.0-3.5,计算容积率建筑面积为82692～144711平方米。

规划总平面要求：本次出让地块已制定《江门市蓬江区2022年度17号地块项目规划总平面图》，竞得人应按上述规划总平面图委托有资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件（江自然资(蓬江)设字〔2022〕46号）的要求，并按程序办理报建手续。如因技术规范等原因确需修改的，在不突破规划条件要求的前提下按程序向自然资源部门申请办理，不再重新签订出让合同。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为医疗诊断、监护及治疗设备制造。地块投资强度不得低于600万元/亩;该项目投产后，第一年用地创税率达到23万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到33万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的第5年（含第5年）达产，达产当年的营业收入不得低于4亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于3180万元。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4.竞得人在取得土地使用权后，违反上述1-3条使用土地的，出让人无偿收回土地使用权。5.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区棠下镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能与江门市蓬江区棠下镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。

（四）本宗地挂牌起始价：3101万元；竞买保证金：931万元；最低增价幅度：50万元/次。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非蓬江区注册的公司的，须自取得该宗土地使用权3个月内在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2022年11月1日至2022年11月20日；

（二）竞买申请时间：2022年11月21日至2022年11月30日16时；

（三）交纳保证金时间：2022年11月21日至2022年11月30日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2022年11月21日至2022年12月5日10时；

（五）网上限时竞价时间：2022年12月5日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；市自然资源局咨询电话：0750-3291770。

江门市公共资源交易中心

2022年11月1日