江门市JCR2019-114（新会19）号国有建设 受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-114（新会19）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）江门市JCR2019-114（新会19）号地位于枢纽新城规划厚德路北侧、规划梅江南路东侧地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积42865平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。 （二）规划指标：竞得人必须严格按江规新设字〔2018〕13号文要求执行。地块容积率：2.0-2.5；建筑密度：≤30% ，塔楼密度≤15%；绿地率：≥30%；计算容积率总建筑面积：85730-107163平方米，其中商业计容建筑面积所占比例不大于10%。 （三）其他要求：地块用于发展房地产项目，该类型项目符合国家产业政策。该出让地块符合《江门市新会区环境保护规划》(2011-2020)的要求，项目须办理环保手续，切实落实各项环境保护措施。地块建设用地红线与塞口冲河西岸堤顶外边线的最小距离为15米，符合《广东省河道堤防管理条例》有关规定；在建设建（构）筑物时必须做好基础处理和防护措施，不能影响堤防安全；公共绿化带区域应预留堤防顶外边线至向内10 米范围作防汛通道用地；河道整治不能减少现有河道过水能力，未经论证、批准，堤防迎水坡不能填筑和作绿化用地；若上述地块的利用影响周边农田排灌，请与当地村委会沟通协调；其它有关问题请另咨询相关单位意见。 （四）本宗地挂牌起始价：66238万元；竞买保证金：13248万元；最低增价幅度：500万元/次。 （五）竞买规则：（1）该宗地最高限制地价为73878.1722万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。（2）竞得人应就所配建住宅、停车位的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江门市新会区公有资产管理部门以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。（3）竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。 二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： （一）公告时间：2019年8月30日至2019年9月18日； （二）竞买申请时间：2019年9月19日至2019年9月29日16时； （三）交纳保证金时间：2019年9月19日至2019年9月29日17时； （四）网上挂牌报价时间：2019年9月19日至2019年10月9日10时； （五）网上限时竞价时间：2019年10月9日10时起。 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3509028；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心新会分中心 2019年8月30日
用地使用权网上挂牌出让公告
项目附件公示：
JCR2019-114（新会19）：