江门市JCR2020-174（新会32）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-174（新会32）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-174（新会32）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-174（新会32）号地位于新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积106240平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按新自然规设字〔2020〕14号文要求执行。地块容积率：2.0-3.0；计算容积率总建筑面积：212480-318720平方米，其中商业计容建筑面积所占计容总建筑面积的比例须不少于51%，即容积率当按3.0计算时，则商业计容建筑面积≥162547平方米。本地块划分商业建设区（占地54184平方米）与住宅建设区（占地52056平方米），其中住宅建设区以住宅建筑为主，可沿城市道路侧或建设分区分界线侧按规范要求设置低层商业设施，而商业建筑与住宅建筑的基底不得重叠布置。商业建设区不得规划设置住宅建筑。商业建设区：建筑密度：≤60％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥20%。（以商业建设区占地54184平方米计算）。住宅建设区：建筑密度：≤25％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥35%。（以住宅建设区占地52056平方米计算）。建筑高度控制：商业建设区的主体塔楼建筑高度控制：＞80米，规划设置不少于2幢商业主体塔楼建筑；住宅建设区的住宅建筑限高：≤80米。

（三）其他出让条件：1.本地块需配建幼儿园1处（按不少于6班建设规模，独立用地面积不少于3374平方米，建筑面积不少于2193平方米），幼儿园用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求（具体用地形状、位置及建设规模等以审批方案为准）。幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收，在竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）无偿移交给政府部门管理，产权属于政府。2.按规划条件建设社区公共服务用房、垃圾收集站、公共厕所，竣工验收后无偿移交政府相关部门管理并按要求对外开放，产权属于政府。3.按规划条件要求建设临地块城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。4.功能要求:（1）本宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。（2）自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。5.预售管理:单体都市文旅中心的建设进度达到正负零（即完成地下室结构顶板混凝土浇筑）后，方可根据相关法律法规要求申领本宗地可售住宅类物业和可售商业类物业的商品房预售许可证，且单体都市文旅中心达到正负零时申领的预售面积不超过本宗地可预售面积的30%；在单体都市文旅中心建设进度达到结构封顶后，申领的预售面积累计不超过本宗地可预售面积的50%；在单体都市文旅中心开业运营前，申领的预售面积累计不超过本宗地可预售面积的70%。本宗地可预售面积等于法律法规规定的可预售面积减第一条所要求的自持物业面积。6.业态要求:（1）室内游乐场:单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。游乐场品牌包括：日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。（2）电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会官网发布的《电子竞技场馆建设标准》（中华人民共和国团体标准T/CSVA 0101-2017）中关于A级电子竞技场馆的相关标准要求。（3）主题公寓：竞得人需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方，按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓，面积不少于6000㎡，运营期限不低于6年。7.运营要求：竞得人须确保单体文旅中心自签署本宗地《国有建设用地交地确认书》之日起24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%，且开业范围必须包含按上述条件引进的室内游乐场。开业率指：单体都市文旅中心对外正常营业面积占单体都市文旅中心报审图中所有商铺计容建筑面积的比例。8.土地出让成交后，土地竞得人须在3个工作日内与区文化广电旅游体育局签订《国有建设用地开发利用监管协议》。

（四）本宗地挂牌起始价：121783万元；竞买保证金：24357万元；最低增价幅度：200万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为219725.568万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区国有资产管理部门（或区政府指定国有企业）。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让竞买须知。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年10月24日至2020年11月12日；

（二）竞买申请时间：2020年11月13日至2020年11月24日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年11月13日至2020年11月24日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年11月13日至2020年11月27日10时；

（五）网上限时竞价时间：2020年11月27日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心新会分中心

2020年10月24日