项目编号：JM202500303
受恩平市公有农垦投资开发集团有限公司委托，江门市公共资源交易中心恩平分中心组织网上公开竞价以下标的，现将有关事项公告如下：
一、标的基本情况
序号 | 标的名称 | 挂牌价 | 保证金 | 自由竞价开始时间 | 自由竞价结束时间 | 查看明细 |
1 | 七星坑自然保护区竹洞野生茶园（717.49亩林地）使用权公开招租 |
项目披露信息：
1.竞投保证金由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人须交纳保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投保证金无息全数予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收保证金（在承租期内违约，按租赁合同约定处理）和追索违约方的相关责任。竞投不成功者，则全部保证金无息全数予以退还；
2.认可《七星坑自然保护区竹洞野生茶园（717.49亩林地）使用权租赁合同》,并承诺：自觉遵守国家法律法规及相关政策，严格履行合同，诚实守信、不私自转租、转让使用权，如有违反，自愿放弃租赁权，并承担一切后果；
3.七星坑自然保护区竹洞野生茶园资产按标的现状进行承租；
4.根据七星坑自然保护区竹洞野生茶园运营管理的实际需要招聘相关人员对该项目进行运营管理，承租方负责对该类人员进行管理，相关费用由承租方负责支出；
5.七星坑自然保护区竹洞野生茶园20年使用权租赁费价格以评估价5739.92万元为招租底价；
6.租赁期限：20年;
7.租金：网络竞价最后成交价格作为合同租金定价，租金支付方式：一次性支付20年的租赁费；
8.本次公开招租过程中涉及的交易税由招租方承担；
9.未经出租方书面同意，承租方不得将以转租、分租、转让、出借、赠与、抵押等方式处置标的物，不得与任何第三方合作经营租赁标的；
10.租赁期限届满或因承租方原因租赁提前终止的，标的物中的不动产（包括水、电、消防设施等）和不可拆卸设施、装修物，不论是否由承租方出资建设，全部归出租方所有，承租方不得破坏；
11.承租方生产经营所产生的水、电、通讯等能耗费用均由承租方自行承担。与承租方经营有关的一切国家规定收取的其它费用(包括但不限于各类税费等)，均由承租方自行按时缴纳，并由承租方承担延期缴费所引起的相关责任。
12.租赁期间的一切生产活动的安全及消防责任全部由承租方负责。
13.其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。
14.竞投人在标的成交后10个工作日内，与恩平市公有农垦投资开发集团有限公司签订《租赁合同》。承租方须依照《租赁合同》的约定，付清全部租赁金后，办理相关手续。承租方逾期或拒绝签订《租赁合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。
二、意向竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载项目挂牌公告、交易须知及交易相关文件，并按上述资料规定的操作程序在网上参加竞投。
三、竞买人须为自然人或依据中国法律注册的独立法人/合伙企业/个人独资企业/个体经营者/其他经济组织，本次竞拍不接受联合体。本交易项目只接受网上竞投申请，申请网站为广东省公共资源交易平台（江门市）--江门市公共资源交易系统。
报名地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440700/jyxt
四、本交易项目按《江门市产权电子交易规程》的规定程序进行，意向竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）详细阅读该《规程》。
（《规程》网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440700/zcfg/detail?id=1715181707450097665&pageType=gg-zcfg）
五、时间安排
1. 公告时间：2025年02月21日 至 2025年03月07日；
2. 标的查看时间：2025年02月21日 至 2025年03月07日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；
3. 竞投申请时间：2025年02月21日16时00分 至 2025年03月07日17时30分；
4. 缴交保证金时间：2025年02月21日16时00分 至 2025年03月10日09时45分；
5. 网上自由报价时间：2025年03月10日10时00分 至 2025年03月11日10时00分；
6. 限时竞价时间：2025年03月11日10时00分 起 。
六、本交易项目按价高者得原则确定最终竞得人。
七、竞投申请须上传以下材料：
（一）企业法人需提交的材料（原件或复印件并盖章确认）：
1. 有效的营业执照；
2. 有效身份证明文件；
3. 公告规定的其他材料；
（二）自然人需提交的材料（原件或复印件）：
1. 身份证/护照等有效身份证明文件；
2. 公告规定的其他材料。
八、联系方式：
1.恩平市公有农垦投资开发集团有限公司 联系人： 吴先生 联系电话：（0750）7819611、13757712459
2.江门市公共资源交易中心恩平分中心 联系人：陈小姐 联系电话：（0750）7826331
3.网上交易系统操作咨询电话：黄先生（0750）3509004
九、特别声明：
1.保证金逾期不到账的，本中心不予受理，所造成的所有法律后果由竞投人自负。
2.根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。江门市公共资源交易中心恩平分中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
3.江门市公共资源交易中心恩平分中心通过网站发布的项目信息并不构成江门市公共资源交易中心恩平分中心对任何项目的任何交易建议。意向竞投人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞投该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，江门市公共资源交易中心恩平分中心对此不承担任何法律责任。
4.意向竞投人如对网站披露的项目信息（包括但不限于项目挂牌公告、交易须知及相关交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
江门市公共资源交易中心恩平分中心
2025年2月21日