江门市JCR2022-21(恩平02）、JCR2022-22（恩平03）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
受恩平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心恩平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2022-21(恩平02）、JCR2022-22（恩平03）号两幅地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
编号 | JCR2022-21（恩平02） | JCR2022-22（恩平03） | |
宗地坐落 | 恩平锦江新城南区锦江大桥北地块一 | 恩平产业转移工业园大槐集聚区40号 | |
出让面积 | 8300.74平方米 | 31920.96平方米 | |
土地用途 | 零售商业用地、其他商服用地 | 工业用地 | |
土地使用年限 | 40年 | 50年 | |
规划条件 | 建筑密度 | ≤45% | - |
建筑系数 | - | ≥40% | |
建筑限高 | 上限+80米，下限-10米 | 上限+40米，下限-6米 | |
绿地率 | ≥30% | ≤20% | |
容积率 | ≤2.0 | ≥1.2 | |
产业类型 | - | 金属切削机床制造业 | |
固定资产投资强度 | - | ≥250万元/亩 | |
用地创税率 | - | ≥20万元/亩/元 | |
起始价 | 3735万元 | 862万元 | |
竞买保证金 | 747万元 | 173万元 | |
最低增价幅度 | 50万元/次 | 20万元/次 | |
上述两宗地按现状出让。拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建设规划道路占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。
二、竞买人资格要求：1.上述两宗地要求竞买人是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人属联合购买的，须出具联合各方共同签署的合作协议，并按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。2.JCR2022-21（恩平02）号：自然人、联合竞买的以及非恩平市注册登记的企业竞买的，取得该土地使用权后，须在恩平市设立独立核算公司和在恩平市市场监督管理部门注册登记。2.JCR2022-22（恩平03）号：如竞买申请人注册地址不在恩平工业园的，受让地块后须在恩平工业园成立新公司开发建设该地块，并在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容；如不成立新公司开发建设该地块的，须在项目约定投产前将公司整体转移到恩平产业转移工业园。
三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。
四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。
五、时间安排：
1、公告时间：2022年4月2日至2022年4月21日；
2、竞买申请时间：2022年4月22日至2022年5月5日16时；
3、交纳保证金时间：2022年4月22日至2022年5月5日17时；
4、网上挂牌报价时间：2022年4月22日至2022年5月9日10时；
5、网上限时竞价时间：2022年5月9日10时起。
六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：恩平市冯如广场侧江门市公共资源交易中心恩平分中心四楼土地与矿业权交易部。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；委托方咨询：0750-7729598；交易业务咨询：0750-7826331。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心恩平分中心
2022年4月2日
项目附件公示：
JCR2022-21（恩平02）：
（模板）国有建设用地使用权出让合同--工业、商业等.doc 界址图.pdf 地块规划图.pdf 现场图1.jpg 现场图2.jpg 须知(JCR2022-21（恩平02）)9088365812238167525.doc
JCR2022-22（恩平03）：
（模板）国有建设用地使用权出让合同--工业、商业等.doc 地块规划图.pdf 地块规划图.pdf 产业建设履约监管协议书.pdf 现场图1.jpg 现场图2.jpg 现场图3.jpg 须知(JCR2022-22（恩平03）)5083199438785650165.doc