江门市JZR2020-2（鹤山01）号国有建设用地使用权网上挂牌转让公告 受鹤山市雅瑶镇大岗经济联合社委托，江门市公共资源交易中心鹤山分中心将以网上挂牌方式转让江门市JZR2020-2 （鹤山01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌转让地块的基本情况和交易要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）江门市JZR2020-2（鹤山01）号地位于鹤山市雅瑶镇大岗居委会；用途为城镇住宅用地、商服用地；地块属于留用地；权利性质：划拨；不动产权证书号：粤（2020）鹤山市不动产权第0053324号；转让建设用地面积：83780.58平方米，具体红线范围见转让用地示意图。 （二）规划指标：按《440784001018GB02492宗地规划设计条件》的要求执行。容积率：1.0＜FAR≤2.5；计算容积率总建筑面积：82944.02平方米＜S≤207360.00平方米，其中商业建筑计容建筑面积：20000.00平方米＜S≤36666.00平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；绿地率：≥30%；建筑物高度控制：≤100米。 （三）本宗地挂牌起始价：43985万元；竞买保证金：8797万元；最低增价幅度：300万元/次。成交后保证金直接抵作成交款划入鹤山市雅瑶镇大岗经济联合社的基本账户。 （四）其它转让条件：1、竞得人竞得土地后，在签订《转让合同》之日起30天内，需支付百分之五十成交款项给鹤山市雅瑶镇大岗经济联合社，剩余百分之五十成交款项竞得人要在成功竞得本地块之日起六个月内支付完毕。2. 本次交易各负各税。3.竞得人须按地块原取得时约定的规划设计条件及其他要求实施建设，其中生鲜超市一处，建筑面积不小于2000平方米，并按要求生鲜超市将保持整体经营，作为同一不动产单元登记，不予以分割。4、为能长远保障村集体经济收益，雅瑶镇大岗经济联合社拟以7000元/平方米回购（不含办理相关不动产权证至雅瑶镇大岗经济联合社名下等相关费用,建筑面积按总建筑面积计算）“地块2”（注：宗地用地规划设计条件图上拟回购商业物业位置“地块2”）上约20000平方米的商业物业（以取得不动产权证为准），该商业物业由竞得本地块的开发商建设。其中首层面积约6000平方米，二层面积约7000平方米，三层面积约7000平方米，车位无偿配套，每100平方米商业物业无偿配套一个车位，不限产权，以路面商业门口车位移交优先，上述车位面积不计入其回购的商业物业面积内，商业物业需预留电梯口三个。竞得人需在竞得本地块之日起十五个工作日内出具“地块2”的回购商业物业规划设计方案给雅瑶镇大岗经济联合社，大岗经济联合社须在本地块公开转让成交后15日内就“地块2”建设事宜与竞得者签订《商业物业面积回购合同》。5、回购商业物业建设周期约定为两年（以获取施工许可证之日起开始计算至物业最后完成竣工验收备案，具备交付条件为止），项目竣工交付给大岗经济联合社提供办理不动产权证的相关资料齐全后，一年内为雅瑶镇大岗经济联合社办理不动产权证（办证至雅瑶镇大岗经济联合社名下）；若逾期交付的，自逾期之日起竞得人需对回购商业物业面积按照20元/月/平方米（不含税）补偿租金给雅瑶镇大岗经济联合社，补偿租金按照逾期交付期间逐年递增20%,直至将回购商业物业全部交付完毕为止。在签订《商业物业建设与回购合同》后，在收到该地块的第一笔成交价款的三十天内支付商铺回购款的50%给竞得人，在收到地块剩余成交款后三十天内支付剩余的50%回购款给竞得人。 二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。 三、本次网上挂牌转让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌转让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： （一）公告时间：2020年11月19日至2020年12月3日； （二）竞买申请时间：2020年11月19日至2020年12月3日16时； （三）缴交保证金时间：2020年11月19日至2020年12月3日17时； （四）网上挂牌报价时间：2020年11月19日至2020年12月4日10时； （五）网上限时竞价时间：2020年12月4日10时起。 六、本次网上挂牌转让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：鹤山市沙坪街道人民路35号江门市公共资源交易中心鹤山分中心土地与矿业权交易部。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：张先生，0750-8202696；冯小姐，0750-8202698；委托方联系电话：吕先生，0750-8875024. 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心鹤山分中心 2020年11月19 日
项目附件公示：
JZR202020-2（鹤山01）号：