江门市JCR2021-195（鹤山36）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受鹤山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心鹤山分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2021-195（鹤山36）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）江门市JCR2021-195（鹤山36）号地位于鹤山市沙坪街道楼冲村民委员会；用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积：42348.99平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：自交地（签订交地确认书）之日起计城镇住宅用途70年，商服用途40年。 （二）规划指标：按《440784001022GB03093宗地规划设计条件》的要求执行。容积率：1.0＜FAR≤3.0；计算容积率总建筑面积：42348.99平方米＜S≤127047平方米；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤100米。 （三）本宗地挂牌起始价：29031万元；竞买保证金：5807万元；最低增价幅度：500万元/次。 （四）竞买规则：最高报价在43546.5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到43546.5万元仍有竞拍人提出竞价的，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价43546.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建住宅建设要求详见本次《出让须知》。 （五）其他出让要求：1、地块竞得人无偿配建5000平方米的临街（临鹤山大道）商铺给楼冲村何姓二村股份经济合作社，配套商铺须分布在首二层（其中套内纵深不能超过20米，首层面积不少于2500平方米，首层层高不低于5. 8米），并为其办理《不动产权证》。同时，商铺自行管理，不纳入竞得人的物业管理范围。2、所配建的商铺由地块竞得人报建，二层以上不能有住宅、独立用地，配建商铺位置、套型、面积、装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与鹤山市沙坪街道楼冲村何姓二村股份经济合作社以书面形式作出约定，该约定文件将作为办理规划、施工、商品房预售等手续的必备条件。3、地块竞得人在取得土地之日起3年内，须把验收合格的首二层5000平方米的临街商铺无偿交付给楼冲村何姓二村股份经济合作社。同时，商铺门前道路必须使用混凝土硬底化至道路的边缘。逾期交付的，地块竞得人需按10万/月（按每月20元/平方计算）逐月支付租金给楼冲村何姓二村股份经济合作社，直至将商铺交付为止。 二、中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加竞买，不接受自然人申购或联合申购地块。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： （一）公告时间：2021年10月22日至2021年11月10日； （二）竞买申请时间：2021年11月11日至2021年11月22日16时； （三）交纳保证金时间：2021年11月11日至2021年11月22日17时； （四）网上挂牌报价时间：2021年11月11日至2021年11月25日10时； （五）网上限时竞价时间：2021年11月25日10时起； 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：鹤山市沙坪街道人民路35号江门市公共资源交易中心鹤山分中心土地与矿业权交易部。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：张先生，0750-8202696；冯小姐，0750-8202698；鹤山市自然资源局联系电话：梁先生，0750-8812933。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心鹤山分中心 2021年10月22日
项目附件公示：
JCR2021-195（鹤山36）：