开平市荻海埠保护更新综合开发项目（一期）全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）招标公告

投资项目代码

2509-440783-04-01-435021

投资项目名称

开平市荻海埠保护更新综合开发项目

招标项目名称

开平市荻海埠保护更新综合开发项目（一期）全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）

标段(包)名称

开平市荻海埠保护更新综合开发项目（一期）全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施(交货)地点

江门市开平市

资金来源

除申请开平市以县城为重要载体的新型城镇化试点省级财政资金和专项债券资金用作资本金外，其余资金由开平市工投装饰工程有限公司自筹解决

资金来源构成

100%

招标范围及规模

项目建设规模：本项目总占地面积约500000平方米，建筑面积约10800平方米，主要建设内容为重建万华酒家，新建游客服务中心等建筑物，风采堂、荻海埠片区滨江慢行空间提升，获海滨江公园入口及口袋公园提升，世纪之舟改造，潭江两岸广告牌整治，风采路、中和路、太平路等历史街区建筑风貌提升，建设1个跨境电商产业基地、人工智能产业基地，规划1个停车场等。分为四个子项实施，分别是开平市获海埠片区侨乡历史建筑活化利用与运营项目、开平市获海埠历史街区核心资源整合提升项目、开平市荻海埠滨江片区运营配套完善项目、荻海埠社区人工智能产业基地项目。建设期按3个阶段实施建设，本次招标范围为第一阶段，主要建设内容为风采堂、荻海埠片区滨江慢行空间提升（景观+水利）、世纪之舟改造提升工程、风采路闲置房屋功能改造（一期）、风采路历史街区核心区风貌提升（一期）、荻海埠片区市政配套工程（含市政水电官网改造）（一期）、风采路道路改造工程（至停车场路面修缮、人行道改造）（一期）、万华酒店周边公园建设、跨境电商产业基地建设、荻海埠片区夜景灯光设计（一期）(最终规模、项目名称以招标人本阶段实际建设要求为准)

本次招标范围为第一阶段，其中建安工程费为3906.61万元。

招标内容

招标范围及内容：

(1)工程监理招标内容：提供建设工程施工过程中的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同管理、信息管理和组织协调等方面的监理服务。监理工作内容还包括：施工前期准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及缺陷责任期阶段的监理服务。

(2)全过程造价咨询招标内容：从造价成本控制的角度对本项目进行全过程的投资管理及成本控制；工作内容包括但不限于：包含负责审核和调整工程概算（如有），施工图预算审核和调整，施工阶段、竣工结算阶段的造价咨询服务（含审核、谈判等工作）。

服务质量要求：

(1)监理质量要求：符合建设工程监理规范的规定。

(2)全过程造价咨询质量要求：严格按照国家、广东省、江门市或行业现行的相关标准、规范、计价依据提供真实、准确、可靠的全过程造价咨询服务。

工期(交货期)

服务期：自本项目合同签订之日起，至竣工结算且完成本项目全过程工程服务止（包含所有工程的缺陷责任期）。

最高投标限价

本项目总招标控制价为(人民币）：88.1035万元。其中：

工程监理服务费为：62.3719万元，

全过程造价咨询服务费为：25.7316万元。

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求  (包括但不限于资质 人员、业绩等要求)

投标人资格要求

1、投标人须具备合法的企业营业执照(如为联合体投标，联合体各成员方均须符合)。

2、投标人必须具备以下资质或资格：

（1）工程监理资质：具备建设行政主管部门颁发有效的工程监理综合资质，或同时具备以下资质：①具备房屋建筑工程监理乙级或以上资质。②具备市政公用工程监理乙级或以上资质（或机电安装工程监理乙级或以上资质）。③具备水利工程施工监理乙级或以上资质。

（2）根据《住房和城乡建设部办公厅关于取消工程造价咨询企业资质审批加强事中事后监管的通知》（建办标〔2021〕26号）的要求，工程造价咨询企业按照其营业执照经营范围开展业务，对其资质不作要求。

3、投标人拟派负责人要求；

（1）项目总负责人的资格要求：（如为联合体投标的，由牵头人派出，可与监理项目负责人为同一人）须具备以下任意一项工程建设类注册执业资格：①具备市政公用工程注册监理工程师资格或②具备房屋建筑工程注册监理工程师资格或③具备水利水电工程注册监理工程师资格或④具备注册造价师或一级造价师资格。项目总负责人未处于国家、广东省、江门市的建设行政管理部门作出的行政处罚中规定的停止执业期限内。

（2）监理项目负责人（总监理工程师）的资格要求：须具备房屋建筑工程专业或市政公用工程专业或水利水电工程专业注册监理工程师资格。

（3）造价负责人的资格要求：须具备注册造价师或一级注册造价工程师资格。

注：拟派的项目总负责人、监理项目负责人、造价负责人须提供在投标单位(或其分公司)缴纳养老保险证明复印件(注：①未达到退休年龄的需提供在投标单位(或其分公司)2025年7月至 2025年9月缴纳养老保险的证明；②已达到退休年龄且不超过执业年龄上限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料或退休证和单位的返聘证明等证明材料)。

4、监理项目负责人和造价项目负责人不得为同一人。

5、本项目 接受 联合体投标，最多允许 两家 单位组成联合体参与投标，且须以承担 监理 任务的一方为牵头人，并签定联合体投标协议书。联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务；联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力；联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任。

6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》(粤建市[2015]52 号)、《关于调整省外建筑企业在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”信息登记相关工作的通知》和江门市住房城乡建设局发布的《关于调整省外建筑企业信息进粤登记有关查验工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，投标人(联合体投标的，包括联合体所有成员)须在投标文件中提供企业基本信息(网上公开信息打印件)以备审查。

7、投标人（联合体投标的，包括联合体所有成员）未处于国家、广东省、江门市的建设行政管理部门作出的行政处罚中规定的停止承接业务期限内。

8、投标人（联合体投标的，包括联合体所有成员）不属于“信用中国”失信被执行人（公示网址：www.creditchina.gov.cn）。

投标人业绩要求

/

是否采用电子招标投标方式

否

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

1、凡有意参加投标者，请于招标公告规定时间内，在广东省公共资源交易平台（江门市）上获取招标文件，网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index。

2、获取招标文件、缴纳投标保证金均通过电子招标投标交易平台网上办理，具体操作办法登陆广东省公共资源交易平台（江门市）详见《江门市建设工程交易平台投标企业操作手册》。

3、需办理 CA 锁的投标人，应按照《江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载》或《粤企签移动数字证书操作指引（含办理及使用）》的要求，办理 CA 锁。相关文件下载网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index。

获取纸质招标文件的方式

/

获取招标文件开始时间

2025年11月19日 17时30分

获取招标文件截止时间

2025年12月16日9时00分

递交投标文件截止时间

2025年12月16日

9时30分

投标文件递交方

式

投标文件递交截止时间以发布的招标公告为准，地点为江门市公共资源交易中心开平分中心（地址：广东省开平市长沙区东兴大道东兴大厦行政服务中心三楼开标厅）

开标时间

2025年12月16日

9时30分(与投标截止时间为同一时间)

开标地点

江门市公共资源交易中心开平分中心（地址：广东省开平市长沙区东兴大道东兴大厦行政服务中心三楼开标厅）

发布公告媒介

广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台（江门市）

招标人

开平市工投装饰工程有限公司

联系地址

开平市水口镇美华路2号3幢之五‌（一址多照）

招标人联系人

杨先生

联系电话

0750-2281819

招标代理机构

北京中交建设工程咨询有限公司

联系地址

广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼C单元

招标代理联系人

陈工

联系电话

020-87575800-838

招标监督机构

开平市住房和城乡建设局

联系电话

0750-2233577

其他依法应当载明的内容

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