江门市JCR2018-192（开平31）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2018-192（开平31）号国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

受开平市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-192（开平31）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2018-192（开平31）号地块位于开平市赤坎镇新区A2-1号地块（赤坎古镇保护与开发项目）；土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地（商业建筑面积不能超过总计容面积的40%）；出让建设用地面积27280.24平方米，具体红线范围见出让用地示意图；土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年，土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。

（二）规划指标及其他要求：

1.按开赤委函[2018]51号文件要求执行。总容积率：1.0＜容积率≤2.50。计容建筑面积：27280.24平方米＜S≤68200.60平方米。建筑密度：≤35%。绿地率：≥30%。建筑物高度控制：居住H≤60米。

2.该地块用于赤坎古镇安置房项目建设，其设计标准、经济技术指标、户型设计、配套设施等须按照地块的规划总平图（详见附件）报批建设。其中，住宅总套数476套，住宅建筑面积为47660.00平方米，商业建筑面积为20010.60平方米，地下车库建筑面积为23882.58平方米。

3.该地块建成后由广东省开平市赤坎镇人民政府回购，回购住宅、商业、地下车库总建筑面积为91553.18平方米（其中住宅建筑面积47660.00平方米、商业建筑面积20010.60平方米、地下车库建筑面积23882.58平方米，最终建筑面积以房产测绘面积为准），回购单价为人民币3300元/平方米。回购总价为人民币30212.55万元。

该地块的住宅、商业、地下车库为定价回购，除此以外的建筑物、构筑物[包括公共建筑、公共架空（面积不少于2400平方米）及附属用房、景观等配套设施]为无偿移交给广东省开平市赤坎镇人民政府。该地块的回购要求详见《开平市赤坎镇新区A2-1号地块安置房回购协议》。

4.未经广东省开平市赤坎镇人民政府批准同意，竞得人及其股东在竞得土地使用权后不得以股权转让或其他任何形式转让土地。否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回国有建设用地使用权。

5.为保证该安置地块建设的顺利实施，竞得人必须在土地成交后5个工作日内缴纳履约保证金人民币3000万元到指定账户，未按公开出让要求条件建设的，履约保证金不予以退还。

（三）本宗地挂牌起始价：3682万元；竞买保证金：1841万元；最低增价幅度：20万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买。近三年在开平市内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，申请人可在江门市公共资源交易网下载本次出让地块交易须知等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2018年11月14日至2018年12月3日；

（二）竞买申请时间：2018年12月4日至2018年12月13日16时；

（三）缴交保证金时间：2018年12月4日至2018年12月13日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2018年12月4日至2018年12月18日10时；

（五）限时竞价时间：2018年12月18日10时起。

六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市国土资源局联系，电话:0750-2257701。网上交易系统操作咨询：0750-3509022。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心开平分中心

2018年11月14日