江门市JCR2019-118（开平14）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2019-118（开平14）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-118（开平14）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2019-118（开平14）号地块位于开平市赤坎镇上下埠4号地块（赤坎古镇保护与开发项目）；土地用途为其他商服用地；出让建设用地面积69046.51平方米（不包括用地红线内文物保护单位所在的阴影部分面积），具体红线范围见出让用地示意图；土地使用年限：40年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。本地块属旧城镇改造地块，地上房屋权属为开平市人民政府所有，产权清晰，建筑总面积为11098.15平方米。土地使用权公开挂牌出让，房屋跟随土地挂牌转让。

（二）规划指标及其他要求：

1.宗地规划指标：开平市赤坎镇上下埠4号地块规划设计条件书。总容积率：1.0＜容积率≤2.0。计容建筑面积：69046.51平方米＜S≤138093.02平方米。建筑密度：≤50%，绿地率：≥20%。建筑高度控制：H≤18米。

2.地块产业准入类型为旅游产业，竞得人需围绕赤坎古镇保护与开发、华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地。地块禁止进行房地产开发。

3.竞得人必须严格按照本地块的规划设计条件进行开发建设，对历史建筑的修缮应根据修旧如故的原则，最大限度地保留赤坎古镇历史建筑的肌理和风貌，其规划设计及建设方案（含地上房屋的开发利用）应与赤坎古镇及周边土地的开发规划协调一致，并征得开平市有关部门的审批同意，才能办理相关规划报建手续及开发建设。因竞得人的建设方案不符合地块规划要求，不能通过审批而导致地块不能动工建设，所产生的相关责任全部由竞得人负责。

（三）本宗地挂牌起始价：31890万元（其中土地使用权价格为29140万元，地上房屋价格为2750万元），按价高者得原则确定竞得人。本次地块挂牌中，房屋和土地产生的溢价按两者价格比例进行计算确定。竞买保证金：15945万元；最低增价幅度：100万元/次。

二、竞买人条件要求：

（一）中华人民共和国境内的法人和其他组织均可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买。

（二）近三年在开平市内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

（三）竞买人注册资本金须达4亿元人民币及以上。

（四）竞买人（或其股东或关联企业）须具备下列条件：

须在旅游行业从事景区投资开发不少于5年，在广东省境内投资旅游景区总投资额累计超过7亿元人民币；须有5A级景区的规划、建设、管理经验，须有世界文化遗产和国家重点文物保护与利用管理经验。以上须提交相关证明材料。

（五）竞得人如不符合竞买人资格条件的，其竞买保证金予以没收，并取消该地块使用权的竞得资格。竞得人必须严格按照本地块的产业类型进行开发建设，未能按照产业类型开发建设的，须按本宗地出让金50%缴纳违约金（非竞得人自身原因除外）。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2019年9月25日至2019年10月14日；

（二）竞买申请时间：2019年10月15日至2019年10月24日16时；

（三）缴交保证金时间：2019年10月15日至2019年10月24日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2019年10月15日至2019年10月29日10时；

（五）限时竞价时间：2019年10月29日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3509028；网上交易系统操作咨询：0750-3509022。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心开平分中心

2019年9月25日