江门市JCR2020-216（开平33）、JCR2020-217（开平34）和JCR2020-218（开平35）号国有建设用地使用权网上 挂牌出让公告 受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-216（开平33）、JCR2020-217（开平34）和JCR2020-218（开平35）号三幅地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： 编号 JCR2020-216（开平33） JCR2020-217（开平34） JCR2020-218（开平35） 宗地坐落 开平市赤坎镇上下埠7号地块（赤坎古镇保护与开发项目） 开平市赤坎镇上下埠10号地块（赤坎古镇保护与开发项目） 开平市塘口镇塘口圩塘口街1号 建设用地面积 8528.64平方米 5410.96平方米 5529.76平方米 土地用途 商服用地 商服用地 商服用地 土地使用年限 40年 40年 40年 规划指标 总容积率：1.0＜容积率≤2.0，计容建筑面积：8528.64平方米＜S≤17057.28平方米，建筑密度：≤50%，绿地率：≥10%，建筑高度控制：H≤18米（在文保范围建筑控制地带线内的建筑具体高度控制按《广东省文物保护单位-赤坎旧镇近代建筑群保护规划（2017-2037）》实施） 总容积率：1.0＜容积率≤2.0，计容建筑面积：5410.96平方米＜S≤10821.92平方米，建筑密度：≤50%，绿地率：≥10%，建筑高度控制：H≤25m（在文保范围建筑控制地带线内的建筑具体高度控制按《广东省文物保护单位-赤坎旧镇近代建筑群保护规划（2017-2037）》实施） 容积率：≤2.0，建筑密度：≤60%，建筑物高度控制：H≤24米，绿地率：≥20%。本地块连带规划方案（详见规划设计条件通知书及规划方案图）挂牌出让，竞得人需按本方案进行报批建设。 其他出让条件 地块产业准入类型为旅游产业，竞得人需围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地。地块禁止进行房地产开发。 竞得人需自持100%物业，自持年限为5年。 起始价 5460万元 3808万元 900万元 竞买保证金 2730万元 1904万元 270万元 最低增价幅度 100万元/次 100万元/次 20万元/次 JCR2020-216（开平33）号地块竞得人必须严格按照本地块的规划设计条件进行开发建设，对历史建筑的修缮应根据修旧如旧的原则，最大限度地保留赤坎古镇历史建筑的肌理和风貌，其规划设计及建设方案（含地上房屋的开发利用）应与赤坎古镇及周边土地的开发规划协调一致，并征得开平市有关部门的审批同意，才能办理相关规划报建手续及开发建设。因竞得人的建设方案不符合地块规划要求，不能通过审批而导致地块不能动工建设，所产生的相关责任全部由竞得人负责。 二、JCR2020-216（开平33）、JCR2020-217（开平34）号地块竞买人条件要求： （一）中华人民共和国境内的法人和其他组织均可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买。 （二）竞买人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记，并于签订成交确认书后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 （三）竞买人拟在竞得土地后成立公司进行开发建设的，应在报名时提交明确新公司股东构成、出资比例、成立时间等内容的申请书，并须在约定时限内办理完新公司注册登记手续。新成立的公司的绝对控股股东必须为竞买人。 （四）竞买人注册资本金须达4亿元人民币及以上。 （五）竞买人（或其股东或关联企业）须具备下列条件： 须在旅游行业从事景区投资开发不少于5年，在广东省境内投资旅游景区总投资额累计超过7亿元人民币；须有5A级景区的规划、建设、管理经验，须有世界文化遗产保护与利用管理经验及国家重点文物保护单位的开发经验。以上须提交相关证明材料。 （六）竞得人如不符合竞买人资格条件的，其竞买保证金予以没收，并取消该地块使用权的竞得资格。竞得人必须严格按照本地块的产业类型进行开发建设，未能按照产业类型开发建设的，须按本宗地出让金50%缴纳违约金（非竞得人自身原因除外）。 JCR2020-218（开平35）号地块竞买人条件要求： 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： （一）公告时间：2020年12月19日至2021年1月7日； （二）竞买申请时间：2021年1月8日至2021年1月19日16时； （三）交纳保证金时间：2021年1月8日至2021年1月19日17时； （四）网上挂牌报价时间：2021年1月8日至2021年1月22日10时； （五）网上限时竞价时间：2021年1月22日10时。 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心开平分中心 2020年12月19日
项目附件公示：
JCR2020-216（开平33）：
JCR2020-217（开平34）：
JCR2020-218（开平35）：