江门市JCR2020-219（开平36）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-219（开平36）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-219（开平36）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-219（开平36）号地位于开平市赤坎镇新区A2-3号；A区为城镇住宅用地，用地面积15116.03平方米；B区为商服用地，用地面积7325.38平方米。建设用地面积共22441.41平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年，土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。

（二）规划指标及其他要求：

1.A区为R2二类居住用地；B区为B1商业用地。宗地规划指标：A区：容积率：1.0＜容积率≤2.8，计容建筑面积：15116.03㎡＜S≤42324.88㎡，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑物高度控制：≤60米。B区：容积率：1.0＜容积率≤1.50，计容建筑面积：7325.38㎡＜S≤10988.07㎡，建筑密度：≤50%，绿地率：≥20%，建筑物高度控制：≤24米（详见开平市赤坎镇新区A2-3号地块规划设计条件）。

2.该地块用于赤坎古镇安置房项目建设，其设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照地块的规划总平图和安置房回购协议报批建设。其中，住宅总套数424套，住宅建筑面积约为40666平方米，商业建筑面积约为8382.64平方米，地下车库建筑面积约为17698.22平方米。

3.该地块建成后由广东省开平市赤坎镇人民政府回购，回购住宅、商业、地下车库总建筑面积约为66746.86平方米（其中住宅建筑面积40666平方米、商业建筑面积8382.64平方米、地下车库建筑面积约为17698.22平方米，最终建筑面积以房产测绘面积为准），回购单价为人民币3930元/平方米。回购总价人民币约为26231.52万元。

该地块的住宅、商业、地下车库为定价回购，除此以外的建筑物、构筑物（包括公共建筑、附属用房、景观等配套设施）为无偿移交给广东省开平市赤坎镇人民政府。

4.该地块的回购要求详见《开平市赤坎镇新区A2-3号地块安置房回购协议》，土地成交后5个工作日内竞得人须与广东省开平市赤坎镇人民政府签订。

5.未经广东省开平市赤坎镇人民政府批准同意，竞得人及其股东在竞得土地使用权后不得以股权转让或其他任何形式转让土地。否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回国有建设用地使用权。

6.为保证该安置地块建设的顺利实施，竞得人必须在土地成交后5个工作日内缴纳履约保证金人民币3000万元到指定账户，未按公开出让要求条件建设的，履约保证金不予以退还。

（三）本宗地挂牌起始价：3198万元；竞买保证金：1599万元；最低增价幅度：100万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年12月25日至2021年1月13日；

（二）竞买申请时间：2021年1月14日至2021年1月25日16时；

（三）交纳保证金时间：2021年1月14日至2021年1月25日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2021年1月14日至2021年1月28日10时；

（五）网上限时竞价时间：2021年1月28日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心开平分中心

2020年12月25日