江门市JCR2023-230（开平48）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2023-230（开平48）号

国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，等有关规定。受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2023-230（开平48）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2023-230（开平48）号地位于开平市塘口镇塘口圩向东街3号，用途为商服用地；出让建设用地面积5774.68平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（开平市塘口镇塘口圩向东街3号地块）》要求执行。容积率：容积率≤2.0，建筑系数：建筑密度≤60%，建筑物高度控制：H≤24M，绿地率：绿地率≥20%。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

2.本地块上的电力线路迁改由竞得人负责，迁改所需的相关费用由竞得人承担。

3. 竞得人须在该地块挂牌成交后30日内，引进1家在开平市内成立，主营业务为文旅的公司，并与该企业签订由其进驻经营管理的合作协议，向开平市塘口镇人民政府提交有关资料，如竞得人具备上述条件，视同符合要求，具体认定工作由塘口镇人民政府负责。如竞得人未能履行上述事项，出让人有权解除出让合同，收回国有建设用地使用权，并没收保证金及出让金，对用地范围内已建的建筑物、构筑物及其附着物设施不予任何补偿。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币849万元，竞买保证金为人民币255万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人如非开平市区注册公司的或申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确新公司股东构成、出资比例、成立时间等内容的申请书，并须在约定时限内办理完新公司注册登记手续。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书后，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、足额交纳竞买保证金，方可参加网上报价／竞价活动。

六、时间安排

（一）公告时间：2023年12月19日至2024年1月7日；

（二）竞买申请时间：2024年1月8日至2024年1月17日16时；

（三）交纳保证金时间：2024年1月8日至2024年1月17日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年1月8日至2024年1月22日9时；

（五）网上限时竞价时间：2024年1月22日9时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心开平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按现状移交。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工，自约定动工之日起24个月内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额1‰的违约金。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-2277383；

江门市公共资源交易中心开平分中心地址：开平市长沙东兴大道爱民路2号4楼；

开平市自然资源局咨询：0750-2257701；

开平市自然资源局地址：开平市新海东路1号。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心开平分中心

2023年12月19日