江门市JCR2018-60（蓬江10）号 国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2018-60（蓬江10）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让蓬江区JCR2018-60（蓬江10）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市区JCR2018-60（蓬江10）号地属“三旧”改造项目，位于蓬江区范罗岗8号地段；用途为城镇住宅用地、其他商服用地；建设用地面积791.42平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年，其他商服用地40年，自土地移交之日起计。

（二）规划指标：按江规蓬设字[2017]24号要求执行。计算容积率总建筑面积：3700-5553平方米，其中住宅建筑面积3000-4423平方米，商业建筑面积≤1130平方米。竞得人需协调好与范罗岗花园小区建筑（特别是相邻的建筑）的关系方可施工，住宅不得设置在首、二层。竞得人如征得相邻地块业主同意统一规划设计并利用相邻地块项目的公共配套设施时，须分摊这些公共配套设施的相关费用。

（三）其他出让条件要求：1.竞得人须安排14户被拆迁户回迁房屋面积1232.47平方米，根据相关协议的约定装修标准移交；2.超过回迁政策另需安置的房屋面积49.37平方米由受委托拆迁方按照市场价出资购买后交付给各回迁户；3.竞得人须安排回迁商铺面积235.56平方米。上述3项回迁房屋及商铺的位置、套型、移交时间、移交方式、违约责任等问题需与回迁户以书面形式作出约定。

（四）本宗地挂牌起始价：1704万元；竞买保证金：512万元；最低增价幅度：50万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为3828.2382万元。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅的建设、装修标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，申请人可在江门公共资源交易网下载本次出让地块交易须知等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2018年6月12日至2018年7月1日；

（二）竞买申请时间：2018年7月2日至2018年7月11日16时；

（三）缴交保证金时间：2018年7月2日至2018年7月11日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2018年7月2日至2018年7月16日10时；

（五）限时竞价时间：2018年7月16日10时起。

六、本次土地使用权网上挂牌出让按价高者得原则确定竞得人。本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212。

江门市公共资源交易中心

2018年6月12日