江门市JCR2018-201（蓬江27）号国有 建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2018-201（蓬江27）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-201（蓬江27）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2018-201（蓬江27）号地块为蓬江区甘化片区“三旧”改造项目用地，出让建设用地总面积96202.1平方米，由两个相邻地块组成（地块一建设用地面积75288.12平方米；地块二建设用地面积20913.98平方米），具体红线范围见出让用地示意图；用途为商业、住宅用地；土地使用年限：自土地移交之日起计住宅用地70年，商业用地40年。

（二）规划指标：地块一按江规蓬设字〔2018〕23号文要求执行：1.0<容积率≤2.32，计算容积率总建筑面积：75308-175008平方米，其中住宅建筑面积不大于93400平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，社区公共服务设施用房首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府；地块二按江规蓬设字〔2018〕42号文要求执行：1.0<容积率≤3.0，计算容积率总建筑面积：20928-62784平方米，其中商业计容建筑面积不大于18835平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，社区公共服务设施用房首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

（三）投资建设要求：竞得人负责对改造范围内绿色阴影部分820平方米土地（详见用地示意图）进行收购归宗，在拆除地上建筑物后政府按“三旧”改造政策有关规定支付补偿款给竞得人，用于补偿给原权属人。项目建成后，政府方有优先按市场价格购买项目部分房源的权利。

（四）竞买规则：本次竞买最高限价为163933.8048万元。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设商业建筑面积（纳入计容商业建筑面积），以“最高限价+配建商业建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建商业建筑面积每次增幅：200平方米/次。配建商业建筑面积中属于政府部分，由竞得人建成后无偿移交政府指定部门单位；属于原土地权属人部分，竞得人无偿移交给原权属人。配建商业建筑的位置、套型、建设和装修标准以及配建商业设施用途的移交顺序等要求详见本次出让须知。

（五）本宗地挂牌起始价：102003万元；竞买保证金：30700万元；最低增价幅度：500万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，申请人可在江门市公共资源交易网下载本次出让地块交易须知等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2018年11月24日至2018年12月13日；

（二）竞买申请时间：2018年12月14日至2018年12月25日16时；

（三）缴交保证金时间：2018年12月14日至2018年12月25日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2018年12月14日至2018年12月28日10时；

（五）限时竞价时间：2018年12月28日10时起。

六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212。

江门市公共资源交易中心

2018年11月24日