江门市JCR2019-108（蓬江16）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2019-108（蓬江16）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-108（蓬江16）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2019-108（蓬江16）号地位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段；用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积59704.90平方米（宗地由A、B地块组成，其中A地块12418.3平方米，B地块47286.6平方米），具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划指标：按蓬江规划条件〔2019〕18号文要求执行。地块容积率：2.2-2.75；计算容积率总建筑面积：131373-164216平方米,其中商业服务业计算容积率建筑面积≤32843平方米（即商业服务业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；A地块建筑密度：≤50%，绿地率≥20%；B地块建筑密度：≤22%，绿地率≥35%。公共设施配套建设要求：竞得人须严格按规划文件要求进行公共设施配套建设。

（三）其他要求：地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。

（四）本宗地挂牌起始价：82949万元；竞买保证金：24885万元；最低增价幅度：500万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为113210.5104万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、竞买人资格要求：

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2019年8月24日至2019年9月15日；

（二）竞买申请时间：2019年9月16日至2019年9月25日16时；

（三）交纳保证金时间：2019年9月16日至2019年9月25日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2019年9月16日至2019年9月29日10时；

（五）网上限时竞价时间：2019年9月29日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3509028；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212。

江门市公共资源交易中心

　　 2019年8月24日