江门市JCR2019-115（蓬江18）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2019-115（蓬江18）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-115（蓬江18）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2019-115（蓬江18）号地位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段；用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积77870.65平方米（宗地由A、B地块组成，其中A地块75942.54平方米，B地块1928.11平方米），具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划指标：按蓬江规划条件〔2019〕16号文要求执行。地块容积率：2.2-2.5，计算容积率总建筑面积为171334～194698平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤38940平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%），建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%。公共设施配套建设要求：竞得人须严格按规划文件要求进行公共设施配套建设，其中须建设幼儿园及在B地块独立设置社区服务用房及托老所。

（三）其他要求：1.竞得人负责在C地块（位于石头三路北侧）配建1所小学，计算容积率建筑面积不少于23249平方米。该学校按照蓬江规划条件〔2019〕16号规划条件和《广东省义务教育标准化学校标准》、《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）及相关规范实施,具体设计方案需征得蓬江区教育部门同意方可建设。蓬江区负责对学校建设、投资规模进行确认、监管、验收及接收工作，确保学校建设符合《城市普通中小学校校舍建设标准》及验收移交的要求；

2.该小学拟建规模为24个教学班，内设一个250米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到9764.58万元；

3.C地块学校与A地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收，自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。竞得人未按约定日期将学校用地及建筑整体提交验收或移交给政府的，每延期一日，应向出让人支付相当于A、B地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（四）本宗地挂牌起始价：116945万元；竞买保证金：35084万元；最低增价幅度：500万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为134224.8012万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、竞买人资格要求：

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2019年9月7日至2019年9月26日；

（二）竞买申请时间：2019年9月27日至2019年10月12日16时；

（三）交纳保证金时间：2019年9月27日至2019年10月12日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2019年9月27日至2019年10月16日10时；

（五）网上限时竞价时间：2019年10月16日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3509028；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212。

江门市公共资源交易中心

　　 2019年9月7日