江门市JCR2019-135（蓬江22）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-135（蓬江22）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）江门市JCR2019-135（蓬江22）号地位于蓬江区棠下镇堡莲路与莲塘二路交汇处东北侧地段；用途为工业用地；出让建设用地面积66107.12平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订交地确认书之日起计。
（二）规划指标：按蓬江规划条件〔2019〕20号文要求执行，其中：容积率1.0-3.5，项目建筑面积为66112～231392平方米；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。
（三）其他要求：1.本宗地投资强度≥400万元/亩，容积率1.0-3.5，项目投产后，用地创税率不低于30万元/亩/年；2.结合江门蓬江产业转移工业园的主导产业特点，本宗地建设产业园必须引进智能制造、电子信息、新材料三大产业，形成上下游高端产业集群，打造一个聚合新型产业、新型产业人才的都市型产业集聚地，引入项目须报蓬江区招商引资联席办公室审批；3.本宗地产业用房在符合江建〔2019〕294号文的前提下，可按实际类型分别按栋、按层、按套等固定界限为基本单元（可以独立使用且权属界线封闭的空间）分割登记和转让，可分割转让计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的80%，自持物业计容建筑面积（含配套物业面积）不得小于总计容建筑面积的20%；4.本宗地不得改变土地用途和房屋用途进行开发。严禁建设商品住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性配套设施。配套用房占地面积不得超7%，配套用房不得单独分割登记、分拆转让，但可以随工业物业产权按规定比例且以幢、层、套等固定界限为基本单元（可以独立使用且权属界线封闭的空间）进行分割、分割转让、抵押；5.项目须自取得建设用地后的第六年达产，达产当年的预期产值不得低于30000万元，宗地开发建设后达产当年的预期纳税额不得低于3000万元；6. 建设项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求，同时应编制环境影响评价文件并报有审批权限的环境保护行政主管部门审批；7.竞得人如违反上述条款使用土地及不符合竞买人资格要求的，出让人可无偿收回土地使用权。
（四）本宗地挂牌起始价：3901万元；竞买保证金：1171万元；最低增价幅度：50万元/次。
二、竞买人资格要求：
（一）竞买人须曾经由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合评为“中国产业园区运营优秀企业”并曾获得“中国产业园区运营商品牌价值TOP10”的运营企业，或其绝对控股公司，并须在签订成交确认书前凭相关有效证件向蓬江区招商引资联席会议办公室进行资格确认。（二）法人企业申购该地块，注册资本须不低于3000万元；自然人申购该地块，竞得后须成立生产经营的法人企业，注册资本不低于3000万元。（三）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。
三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。
四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。
五、时间安排：
（一）公告时间：2019年10月29日至2019年11月17日；
（二）竞买申请时间：2019年11月18日至2019年11月27日16时；
（三）交纳保证金时间：2019年11月18日至2019年11月27日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2019年11月18日至2019年12月2日10时；
（五）网上限时竞价时间：2019年12月2日10时起。
六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3509028；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212。
江门市公共资源交易中心
2019年10月29日
项目附件公示：
JCR2019-135（蓬江22）：
出让合同样本.pdf 宗地红线图.jpg 规划用地红线图.pdf 规划条件.pdf 地块照片 (1).jpg 地块照片 (2).jpg 地块照片 (3).jpg 地块照片 (4).jpg 须知(JCR2019-135（蓬江22）)1080857799890140722.doc