江门市JCR2019-140(江海14）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2019-140（江海14）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-140（江海14）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2019-140（江海14）号地位于江海区金瓯路与金星路交界东南侧地块；用途为商业用地；出让建设用地面积63289.87平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：自土地移交日起计40年。

（二）规划指标：严格按江海规划条件〔2019〕11号文要求执行。容积率: 2.0-3.5，项目地上新建总建筑面积在126612—221571平方米之间；其中集中式购物中心计容建筑面积≥82200平方米，地下商业建筑面积（不计容）≤7800平方米。建筑密度≤55%；塔楼密度≤15%；绿地率：≥20%；建筑高度控制：≤150米，其中集中式购物中心在划定范围内建设，限高≤30米。

(三)其他要求：

1、竞得人必须投资建设商业建筑面积不低于9万平方米（不含地下车位）的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）。其中自营业态建筑面积不少于7000平方米，否则视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。该购物中心必须在指定规划区域建设，该购物中心所在规划区域整体建筑高度不超过30米，该购物中心需整体经营，不得分割销售及分割抵押。

2、本项目集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设，按程序申请并取得绿色建筑设计和运行标识。

3、竞买人承诺投资的购物中心须在2021年6月30日前建成并满铺开业。如未能如期开业，则每延迟一个月需向江海区政府缴纳1000万违约金，直至开业为止。

4、在进行建筑工程前，竞得人必须查明本地块明渠水道（包括水龙喉管），电线（杆）、电话线（杆）、有线电视（杆）、电缆（包括国防光缆）、地下管网以及其他设施位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划，并获得有关部门批复。竞得人未获得批复之前，不得动工。

（四）本宗地挂牌起始价：34110万元；竞买保证金：10233万元；最低增价幅度：300万元/次。

二、竞买人资格要求：

1、本次挂牌地块不接受联合竞买、不接受个人竞买。

2、竞买人注册资本金不得低于10亿元（含）。

3、竞买人须具备大型集中式购物中心建设运营经验，在国内已建成开业并持有经营5年以上的大型综合购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）不少于5个，且每个购物中心商业建筑面积不低于9万平方米（不含地下车位），开业时间以取得项目竣工备案证明、产权证书为准起算。并提供产权证明、竣工备案证明材料及其它相关证明材料。

4、竞买人须具有相应绿色建筑设计、建造和运营经验，开发建设的持有项目获得过住房和城乡建设部颁发的公共建筑绿色建筑标识证书；并提供相关证明材料。

5、以上第2至第4项，该地块竞买人需详细了解上述要求，竞买人在竞得土地使用权后，须持上述事项证明文件报江海区政府审核，审核通过方可签订《成交确认书》。未满足条件的竞买人，如参与报价，即使出价最高，宗地亦不得成交，所缴纳的竞买保证金不予退还。竞买人提供虚假证明资料，一经查实，出让人有权取消其竞得资格，签订的《成交确认书》无效，所缴纳的竞买保证金不予退还。

6、竞得人如非江门市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在高新区（江海区）设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

7、凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2019年10月30日至2019年11月18日；

（二）竞买申请时间：2019年11月19日至2019年11月28日16时；

（三）交纳保证金时间：2019年11月19日至2019年11月28日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2019年11月19日至2019年12月3日10时；

（五）网上限时竞价时间：2019年12月3日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3509028；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；李小姐，0750-3509002。

江门市公共资源交易中心

2019年10月30日

江门市JCR2019-140（江海14）号国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告

根据委托方要求，现对JCR2019-140（江海14）号地块挂牌出让竞拍方式有关事项补充如下：

一、竞买人资格要求中增加条款：竞买人包括其实际控制人控股的其他公司。

二、时间安排：（一）公告时间顺延至2019年11月24日；（二）竞买申请时间：2019年11月25日至2019年12月4日16时；（三）缴交保证金时间：2019年11月25日至2019年12月4日17时；（四）网上挂牌（网上报价）时间：2019年11月25日至2019年12月9日10时；（五）限时竞价时间：2019年12月9日10时起。

原《挂牌出让公告》及《挂牌出让须知》的其他内容不变。

特此公告

江门市公共资源交易中心

2019年11月5日