江门市JCR2019-148（蓬江23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2019-148（蓬江23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-148（蓬江23）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2019-148（蓬江23）号地位于蓬江区白石东升岐祥里60号地段，用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积16639.17平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）权属情况和权益分配：地块属“三旧”改造项目，原土地使用权属人为江门福美置业发展有限公司，地块登记用途是工业，土地确权登记宗地面积18458.8平方米。根据有关文件精神，将旧厂房用地改造为商住用地，通过公开出让确定改造主体的项目，原土地使用权属人可获得以下土地及地上物的补偿：公开出让项目核定规划容积率2.0以下（含）部分，相应成交额的60％拨付给原土地使用权属人；公开出让项目核定规划容积率2.0-2.5（含）部分，相应成交额的40%拨付给原土地使用权属人。公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按江府[2017]19号、江三旧办[2018]17号文件规定的货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地使用权属人。按蓬江规划条件〔2019〕34号文要求，改造后实际移交政府的公益性用地面积为3817.11平方米。

（三）规划指标：按蓬江规划条件〔2019〕34号文要求执行。地块容积率：2.2-2.5，计算容积率总建筑面积：36617-41608平方米，其中商业商务建筑面积≤8322平方米（商业商务建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%），建筑密度：≤22%，绿地率≥35%。公共设施配套建设要求：竞得人须严格按规划文件要求进行公共设施配套建设，并无偿移交政府。

（四）本宗地挂牌起始价：24100万元；竞买保证金：12050万元；最低增价幅度：500万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为28684.5552万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府和原土地使用权属人。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、竞买人资格要求：

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2019年11月9日至2019年11月28日；

（二）竞买申请时间：2019年11月29日至2019年12月10日16时；

（三）交纳保证金时间：2019年11月29日至2019年12月10日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2019年11月29日至2019年12月13日10时；

（五）网上限时竞价时间：2019年12月13日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3509028；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212。

江门市公共资源交易中心

　　 2019年11月9日