江门市JCR2020-41（蓬江05）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-40（蓬江04）、JCR2020-41（蓬江05）号两幅地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： 编号 JCR2020-40（蓬江04） JCR2020-41（蓬江05） 宗地坐落 蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段（A地块） 蓬江区华安路以南、体育路东侧 地段（B地块） 建设用地面积 32543.4平方米 45325.16平方米 土地用途 住宅、商服用地 住宅、商服用地 土地使用年限 商服40年、住宅70年 商服40年、住宅70年 规规划指标 规划依据 蓬江规划条件[2019]41号 蓬江规划条件[2019]42号 容积率 2.2-2.5 2.2-2.5 计算容积率建筑面积 71610-81375平方米 （商业计容面积≤16275平方米） 99724-113323平方米 （商业计容面积≤22665平方米） 建筑密度 ≤22% ≤22% 绿地率 ≥35% ≥35% 起始价 44757万元 62323万元 竞买保证金 13428万元 18697万元 最低增价幅度 500万元/次 500万元/次 最高限价 56099.925万元 78124.8762万元 特别说明 （1）以上两宗地为相邻地块，若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人，以上两宗地可统一规划。 （2）若以上两宗地为同一竞得人竞得，可申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]43号文件执行；非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。 （3）若需合并宗地的，竞得人应在签订成交确认书后10天内书面向自然资源部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。 （4）以上说明以自然资源部门解释为准。 竞买规则：本次竞买设有最高限价，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。 二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： （一）公告时间：2020年4月9日至2019年4月28日； （二）竞买申请时间：2020年4月29日至2020年5月12日16时； （三）交纳保证金时间：2020年4月29日至2020年5月12日17时； （四）网上挂牌报价时间： JCR2020-40（蓬江04）：2020年4月29日至2020年5月15日10时； JCR2020-41（蓬江05）：2020年4月29日至2020年5月15日15时； （五）网上限时竞价时间： JCR2020-40（蓬江04）：2020年5月15日10时起。 JCR2020-41（蓬江05）：2020年5月15日15时起。 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750- 3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212。 江门市公共资源交易中心 2020年4月9日
项目附件公示：
JCR2020-41（蓬江05）：