江门市JCR2020-55（蓬江08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-55（蓬江08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-55（蓬江08）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）根据城市规划，蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52平方米，用途为城镇住宅、商服用地，土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年，自土地移交之日起计。本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。地块划分详见宗地红线图及规划红线图。

（二）规划指标：按江自然资设字〔2020〕3号规划文件要求执行，其中： 3号地建设用地面积40773.47平方米，二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率：1.0-3.0，计算容积率建筑面积：40777-122331平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于24466平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%。

4号地建设用地面积112717.63平方米，用途为商业服务设施用地，兼容二类居住用地，容积率：1.0-1.84，112728-207419平方米，其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局，二类居住建筑计算容积率建筑面积不大于93400平方米；4-5、4-6地块总计算容积率建筑面积不大于32411平方米，不得安排居住建筑。建筑密度：≤40%；绿地率：≥20%。

5号地建设用地面积21046.42平方米，用途为二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率：1.0-3.0，计算容积率建筑面积：21050-63150平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于12630平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%。

6号地建设用地面积18114.82平方米，用途为医疗卫生用地，兼容商业服务设施用地，容积率：1.8-2.5，计算容积率建筑面积：32614-45297平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，即不大于4529平方米。

(三) 6号地改造要求：

竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。出让年限：医疗卫生用地50年，商服用地40年。在签订土地出让合同后1年内开工建设，建成一个高端医疗服务产业项目，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿，补偿具体要求详见本次出让须知。

（四）其他要求：1.土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。2.竞买人在签订出让合同时需提交缴交土地出让价款属于自有资金的《承诺函》。3.竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米（示意图青色阴影部分）协商收购归宗，费用（含拆迁安置）由竞得人另行负责。

（五）本宗地挂牌起始价：168365万元；竞买保证金：33700万元；最低增价幅度：500万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年5月9日至2020年5月28日；

（二）竞买申请时间：2020年5月29日至2020年6月9日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年5月29日至2020年6月9日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年5月29日至2020年6月12日10时；

（五）网上限时竞价时间：2020年6月12日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；

市自然资源局咨询：0750-3863617。

江门市公共资源交易中心

2020年5月9日

江门市JCR2020-55（蓬江08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告

根据委托方要求，现对JCR2020-55（蓬江08）号地块挂牌文件的内容补充如下：

公告附件 《位置示意图》和《甘化片区6号地号地三旧改造实施监管协议书》予以更正，请意向竞买人重新下载阅览。更正后，3、4、5号地块出让价格、6号地的补偿不受影响。原《挂牌出让公告》及《挂牌出让须知》的其他内容不变。

江门市公共资源交易中心

2020年5月20日