江门市JCR2020-88（蓬江12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-88（蓬江12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-88（蓬江12）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-88（蓬江12）号地位于蓬江区荷塘镇康溪工业园上围南二路两侧地段，属荷塘镇康溪村村级工业园升级改造项目(三旧改造项目)；用途为工业用地；出让建设用地面积71634.14平方米，具体红线范围见宗地红线图。土地使用年限：自交地（签订交地确认书）之日起计50年。

（二）规划指标：按蓬江规划条件〔2020〕20号文要求执行。项目容积率2.0～3.5，项目计算容积率建筑面积为143280～250740平方米；建筑密度：35%～70%；绿地率5%～20%。

(三)其他要求：

1.该地块项目行业类别为：装备制造、智能制造、新材料等战略性新兴产业及照明电器、电子信息、精密机械、纺织服装等产业及配套产业。项目须在签订土地出让合同后的第6年起（含第6年）用地创税率不得低于30万元/亩•年，地块投资强度不得低于400万元/亩。竞得人必须就上述要求在签订《土地成交确认书》后3个工作日内向荷塘镇政府提供《履约承诺书》。

2.在出让地块范围内的地上物补偿、清除、土地平整、电力设备及管线迁移等费用由竞得人负责。竞得人须在成交之日起30内签定整体拆迁补偿协议，否则出让人有权收回土地，没收定金。

（四）代建要求：

1．竞得人须按代建地块规划条件（蓬江规划条件【2020】21号, 具体见附件）的要求在权属为江门市蓬江区荷塘镇康溪股份合作经济联合社（下述简称：康溪经联社）的相邻地块,代建计算容积率建筑面积不少于36250平方米的建筑物及相关配套，建成的地上建筑物及相关配套的所有权归康溪经联社,签订成交确认书5天内要与康溪经联社签订代建和租赁协议，具体详见挂牌文件。

2．代建地块范围内的地上物补偿、清除、土地平整、电力设备及管线迁移等费用由竞得人负责。

3．代建的全部费用由竞得人负责，代建总费用不得低于土地补偿款且不低于6100万元。出让金的95%给康溪经联社作为土地补偿款，康溪经联社将收到的土地补偿款全额支付给竞得人用于代建费用。

4．代建地块规划设计方案、建筑设计方案须经康溪经联社同意。代建的建筑物、构筑物等自代建地块交地且竞得人收到康溪经联社代建费用之日起2年内建成，竣工验收后移交给江门市蓬江区荷塘镇康溪股份合作经济合作社。竞得人须配合办理不动产登记手续。具体建设要求详见本次出让须知。

5．竞得人承担物业返租责任：自成交之日起向康溪经联社租赁集体建设用地和代建厂房，租赁期为十二年，首2年租金共400万元，第3-5年年租金为480万元，从第6年起年租金按每3年5%增幅增长，即第6至8年的年租金为504万元，第9至11年的年租金为529.2万，第12年的年租金为555.66万元（具体详见代建和租赁协议）。竞得人须用自持物业抵押给康溪经联社，满足担保返租租金的支付，自持的物业确权时同时设定返租期内的担保抵押。

（五）本宗地挂牌起始价：4116万元；竞买保证金：2000万元；最低增价幅度：100万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人的工商注册和税务登记地址须在蓬江区荷塘镇范围内。竞得人不是蓬江区荷塘镇注册企业的，应在签订出让合同之日起60日内完成注册，并与出让人签订补充出让合同，同时重新提供《履约承诺书》，承继原出让合同、原履约承诺书的权利义务。竞得人承诺在土地使用年期内工商注册地、纳税关系不迁出蓬江区荷塘镇。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年6月11日至2020年6月30日；

（二）竞买申请时间：2020年7月1日至2020年7月10日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年7月1日至2020年7月10日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年7月1日至2020年7月15日11时；

（五）网上限时竞价时间：2020年7月15日11时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；市自然资源咨询电话：0750-3103302。

江门市公共资源交易中心

2020年6月11日