江门市JCR2020-207（江海18）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-207（江海18）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-207(江海18)号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-207(江海18)号地位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧；属三旧改造项目；用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地；出让建设用地面积18672.81平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

（二）规划指标及其他：按《江海区五邑路与胜利南路交界西北侧“三旧”改造项目规划条件》（江自然资（江海）设字〔2020〕11号）的要求建设。其中：规划用地面积39185平方米（58.78亩），建设用地面积18677平方米（28.02亩）。容积率：1.0-3.0； 计算容积率总建筑面积：18677-56031平方米，其中住宅建筑面积≤28015平方米（住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%）；建筑密度：≤60％；住宅密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率：≥20%；建筑高度限制：住宅建筑≤80米，商业建筑≤100米。社区公共服务设施用房首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。其他规划要求详见出让须知。

（三）江门市江海区滘头联星股份合作经济社在该地块公开出让后回购9500平方米商铺，回购价格由土地成本和建筑成本构成，具体落实方案由竞得人和原土地使用权人参考规划设计方案商定。

（四）本宗地挂牌起始价：18883万元；竞买保证金：5665万元；最低增价幅度：200万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为38627万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）及标配小汽车停车位，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江海区政府。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、竞买人资格要求：

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在江海区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年11月20日至2020年12月9日；

（二）竞买申请时间：2020年12月10日至2020年12月21日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年12月10日至2020年12月21日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年12月10日至2020年12月24日10时；

（五）网上限时竞价时间：2020年12月24日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；出让方咨询：0750-3863780；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；交易业务咨询：赵小姐，0750-3509207；李小姐，0750-3509002。

江门市公共资源交易中心

2020年11月20日