江门市JCR2020-212(江海19）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-212(江海19)号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-212(江海19)号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-212(江海19)号地位于高新区16号地江睦路与新港路交界东北侧；用途为工业用地；出让建设用地面积74293.38平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：自土地移交日起计50年。

（二）规划指标：严格按《高新区16号地江睦路与新港路交界东北侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2020〕1号）的要求建设。其中：容积率：2.0-3.5，计算容积率总建筑面积：148632-260106平方米（最高可销售的计容建筑面积不超过总计容建筑面积的80%）。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。

（三）本地块作江门智造港项目用地，本项目为商品厂房项目。项目投资强度≥600万元/亩；年创税率不低于30万元/亩。

（四）竞得人须建设和运营产业创新孵化平台，与经教育部认定的世界一流大学或一流学科建设高校签订产学研合作协议，并与省级以上工程技术研究中心共同建设江门高新区科技成果转化和技术转移基地（于签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内与高校校本级签订的合作协议为准）,且建设完成后自持科技孵化器面积不低于1万平方米。园区投入运营后前5年，平均每年引进及孵化不低于2家国家高新技术企业，5年内引进及培育不低于3家国家高新技术企业进入资本市场。其他投资建设要求详见须知。

（五）本宗地挂牌起始价：5572万元；竞买保证金：1672万元；最低增价幅度：100万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江海区注册的公司的，自取得该土地使用权3个月内，须在江海区设立独立核算的全资子公司，并进行税务登记、统计备案并照章纳税。全资子公司负责承接项目用地竞得者的相关权利和义务，负责项目用地开发和运营。项目开发单位应具有房地产开发资质，竞买人或其控股公司须具备产业园区开发、运营经验，近3年自主投资的产业园项目不少于3个（以与政府签署的投资协议为准），且项目总规划建筑面积超25万平方米（以政府批复的规划资料为准）。凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年11月27日至2020年12月16日；

（二）竞买申请时间：2020年12月17日至2020年12月28日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年12月17日至2020年12月28日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年12月17日至2020年12月31日10时；

（五）网上限时竞价时间：2020年12月31日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；出让方咨询：0750-3863330；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；交易业务咨询：赵小姐，0750-3509207；李小姐，0750-3509002。

江门市公共资源交易中心

2020年11月27日