江门市JCR2021-38（蓬江04）（第二次）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2021-38（蓬江04）（第二次）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2021-38（蓬江04）（第二次）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2021-38（蓬江04）（第二次）号地位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段,属“三旧”改造项目；用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积80939.48平方米，其中地块一建设用地23635.36平方米，地块二建设用地57304.12平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，起计日为交地确认书确定的交地日。

（二）规划条件：按江自然资设字〔2021〕8号文要求执行。地块一：1.0<容积率≤2.0，计算容积率建筑面积：23641-47282平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤9456平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。地块二：1.0<容积率≤2.6，计算容积率建筑面积：57307-148998平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤29800平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤20%；绿地率≥35%。

竞得人必须严格按规划文件的要求建设配套设施，其中，配建道路：规划用地红线范围内明月街、明理街、明居街、地块一与北侧公园之间的步行道及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。配建道路及步行道须无偿移交政府。社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于1200平方米（其中养老服务设施不少于400平方米），其中首层面积不少于建筑面积的20%，建成后须无偿移交政府。

(三) 本宗地挂牌起始价：112861万元；竞买保证金：33860万元；最低增价幅度：500万元/次。

（四）交易规则：本次最高限制地价为169291万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见本次挂牌文件资料。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2021年4月24日至2021年5月19日；

（二）竞买申请时间：2021年5月20日至2021年5月31日16时；

（三）交纳保证金时间：2021年5月20日至2021年5月31日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2021年5月20日至2021年6月3日10时；

（五）网上限时竞价时间：2021年6月3日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；市自然资源局咨询电话：0750-3863617。

江门市公共资源交易中心

2021年4月24日