江门市JCR2021-139（蓬江21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2021-139（蓬江21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2021-139（蓬江21）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2021-139（蓬江21）号地位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段,属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积43234.05平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

（二）规划条件：按江自然资(蓬江)设字〔2021〕29号文要求执行, 地块总计算容积率建筑面积：86480～103101平方米,其中:地块一:容积率2.0～2.5；计算容积率建筑面积16414～20518平方米（其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于3283平方米）；地块二:容积率2.0～2.36;计算容积率建筑面积70066～82583平方米（其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于12013平方米）。竞得人必须严格按规划文件的要求进行公共设施配套建设。

(三) 交易规则：本次最高限制地价为86604.84万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

（四）本宗地挂牌起始价：57737万元；竞买保证金：11548万元；最低增价幅度：300万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2021年7月29日至2021年8月17日；

（二）竞买申请时间：2021年8月18日至2021年8月27日16时；

（三）交纳保证金时间：2021年8月18日至2021年8月27日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2021年8月18日至2021年9月1日10时；

（五）网上限时竞价时间：2021年9月1日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；市自然资源局咨询电话：0750-3103302。

江门市公共资源交易中心

2021年7月29日