江门市JCR2021-141（江海07）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2021-141（江海07）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2021-141（江海07）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2021-141（江海07）号地位于江门市江海区胜利南路西侧,用途为工业用地；出让建设用地面积13800.42平方米,具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年期：50年,其中租赁年期2年，出让年期48年。

（二）规划条件：按江自然资设字〔2020〕11号文要求执行,地块容积率：1.2≤容积率≤2.5 ；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。

（三）其他要求：1.产业类型符合《广东省发展改革委关于进一步明确我省优先发展产业的通知》（粤发改产业函〔2019〕397号）或江门市培育发展“5+N”产业集群行动确定的产业。2.厂房建筑工程总投资（建造总额）≥3450万元；实际投资额不少于1亿元，且投资强度不少于500万元/亩，亩年均税收≥40万元/亩。3.环保要求须符合国家和江海区环保准入标准。4.宗地出让后按建设用地红线（围墙线）面积确权登记。

（四）投资建设要求：1.在签订土地交地确认书6个月内动工建设，签订土地交地确认书24个月内完成该项目的整体建筑工程建设,并提供有资质的第三方审计报告给出让人用于核实建造总额、申请规划建设情况核实。租赁期满前上述要求的，可向出让人提前申请将租赁期转为出让期，经出让人批准后，余下租期的租金（按月计算）转为出让金，出让期按批准转期之日起算。2.宗地出让后，竞得人须接受出让人对其履行出让合同条款的监管，并在签订出让合同之日起10个工作日内与江海区人民政府或区政府指定的单位签订《建设项目履约协议书》，接受江海区人民政府对该用地开发建设相关要求和经济指标等事项的监管。3.签订交地确认书后48个月内实现达产，从项目达产年度开始连续5年，用地创税率每年40万元/亩以上（含第3年）。每年由江海区人民政府或区政府指定的单位对土地竞得人（公司）纳税情况进行核查，亩年均税收不达到要求的，责成竞得人进行整改。4.宗地出让后，土地及地上建筑物不得分割转让。竞得人需整体转让土地及地上建筑物、构筑物及其附属设的，项目竣工、厂房建设投资必须达到出让合同约定,经出让人同意后方可转让。受让方必须承担原签订的《国有建设用地使用权出让合同》和《建设项目履约协议书》约定的权利义务。其他建设要求详见本次出让须知。

（五）本宗地挂牌起始价：1063万元；竞买保证金：320万元；最低增价幅度：30万元/次。土地租赁期间每年租金=1/50\u00D7成交价，土地出让期间的地价=成交价-已缴租金。租赁期满后,经出让人核实达到合同约定建设条件，宗地转入出让年期。出让人确认竞得人付清租金后，市公共资源交易中心将竞买保证金按原路径退回。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人的工商注册和税务登记地址须在江海区范围内。竞得人不是江海区注册企业的，应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内完成注册，并与出让人签订补充出让合同，同时签订《建设项目履约协议书》补充协议，承继原出让合同、原履约协议书的权利义务。竞得人承诺在土地使用年期内工商注册地、纳税关系不迁出江海区。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2021年8月3日至2021年8月22日；

（二）竞买申请时间：2021年8月23日至2021年9月1日16时；

（三）交纳保证金时间：2021年8月23日至2021年9月1日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2021年8月23日至2021年9月6日10时；

（五）网上限时竞价时间：2021年9月6日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；市自然资源局咨询电话：0750-3863617。

江门市公共资源交易中心

2021年8月3日

江门市JCR2021-141（江海07）号国有建设用地使用权网上挂牌补充公告

接委托方江门市自然资源局通知，现对JCR2021-141（江海07）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告内容变更如下：“签订交地确认书后48个月内实现达产，从项目达产年度开始连续5年，用地创税率每年40万元/亩以上（含第3年）”变更为“签订交地确认书后48个月内实现达产，从项目达产年度开始连续5年，用地创税率每年40万元/亩以上（含第5年）”。原出让公告及须知的其他内容不变。

特此公告

江门市公共资源交易中心

2021年8月6日