江门市JCR2022-110(江海12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2022-110(江海12）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2022-110(江海12）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2022-110（江海12）号地位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地；出让建设用地面积70150.74平方米，其中，地块一：41564.70平方米，地块二：28586.04平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

（二）规划指标：严格按《高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2022〕18号）文要求执行。其中：地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积：140314-192931平方米，其中：地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积：140314-192931平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积9646-38586平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）；地块一计算容积率建筑面积：83130-114303平方米；地块二计算容积率建筑面积：57184-78628平方米；地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率：≥35%，建筑限高：≤100米。地块一与地块二相邻的规划十六路地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。竞得人须严格按《高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2022〕18号）的要求建设配套设施。

（三）代建要求：竞得人负责按照《高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字[2022]6号）在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块代建1所小学，其中：1．规划用地面积36503平方米（54.75亩），建设用地面积27682平方米（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于40950平方米，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。2.该学校由竞得人负责按《广东省义务教育标准化学校标准》和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标〔2002〕102号）及相关规范实施建设教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。其他具体要求详见本次出让须知。

（四）本宗地挂牌起始价：63977万元；竞买保证金：12796万元；最低增价幅度：500万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为95966万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江海区国有资产监督管理局或其指定的国有企业名下。配建住宅建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、竞买人资格要求：

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册公司的，取得该土地使用权后，须在江海区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/jm-register!register.do），并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2022年8月5日至2022年8月24日；

（二）竞买申请时间：2022年8月25日至2022年9月6日17时；

（三）交纳保证金时间：2022年8月25日至2022年9月7日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2022年8月25日至2022年9月8日10时；

（五）网上限时竞价时间：2022年9月8日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；出让方咨询：0750-3863330；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；交易业务咨询：赵小姐，0750-3509207；李小姐，0750-3509002。

江门市公共资源交易中心

2022年8月5日