江门市JZL2022-2（蓬江01）号国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告
受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式租赁江门市JZL2022-2（蓬江01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）江门市JZL2022-2（蓬江01）号地位于江门大道东侧、消防特勤大队北侧，租赁建设用地总面积12373.42平方米，其中，地块一：建设用地面积3229.27平方米，用途为商服用地（加油加气站用地）；地块二：建设用地面积9144.15平方米，用途为交通运输用地（公共交通场站用地）具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：10年，自签订交地确认书之日起计。
（二）规划条件：按江自然资设字〔2022〕9号文要求执行，其中，地块一：容积率：≤1.5，计算容积率建筑面积：≤4842平方米；地块二：容积率：≤1.5，计算容积率建筑面积：≤13717.5平方米。
配建道路：用地单位负责规划用地范围内北侧道路及其附属设施的建设（含绿化、路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。配建道路须无偿移交政府。
（三）租赁条件要求：1.成交价为10年租赁期价格，承租人按成交价10年平均值按年度缴纳租金，一年一付。2.建筑形式采用模块化、装配式等建筑模式，不得修建地下室。3.租赁期限届满前三个月内，承租人可向市自然资源局申请续租，经批准后可续租。4.租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途，严禁变相开发商品住宅、公寓类项目。5.地块成交后，竞得人需与市自然资源局签订《租赁用地履约监管协议书》，接受市自然资源局监管。其他未尽事宜，详见本次挂牌须知。
（四）本宗地挂牌起始价：561万元；竞买保证金：113万元；最低增价幅度：10万元/次。
二、根据《江门市自然资源局等6部门关于印发江门市市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知》（江自然资〔2021〕75号），竞得人必须是市、区属国有全资企业，并按该文件规定进行开发利用。
三、本次网上挂牌租赁宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。
四、本次网上挂牌租赁活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/jm-register!register.do），并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。
五、时间安排：
（一）公告时间：2022年8月17日至2022年9月5日；
（二）竞买申请时间：2022年9月6日至2022年9月19日17时；
（三）交纳保证金时间：2022年9月6日至2022年9月20日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2022年9月6日至2022年9月21日10时；
（五）网上限时竞价时间：2022年9月21日10时起。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌租赁活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
七、本次网上挂牌租赁活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；张小姐，0750-3509189；市自然资源咨询电话：0750-3863617。
江门市公共资源交易中心
2022年8月17日
项目附件公示：
JZL2022-2（蓬江01）：
合同.pdf 宗地图（江门大道东侧、消防特勤大队北侧）.pdf 地块规划条件（江门大道东侧、消防特勤大队北侧）.pdf 租赁用地履约监管协议书（样本）.pdf 地块照片（1）.JPG 地块照片（4）.JPG 地块照片（3）.JPG 地块照片（2）.JPG 须知(JZL2022-2（蓬江01）)7549732816549838758.doc 江门市自然资源局等6部门关于印发江门市市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知