江门市JCR2023-46（江海05）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2023-46（江海05）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-46（江海05）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-46（江海05）号地位于高新区R地段沙河西路和新港路交界西南侧地块，用途为工业用地；出让建设用地面积25670.92平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：竞得人必须严格按《高新区R地段沙河西路和新港路交界西南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2023〕5 号）文件要求执行，其中：容积率：2.0-4.0，计算容积率建筑面积为51342—102684平方米，行政办公及生活配套设施：用地面积不大于总建设用地的7%，配套设施的计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的20%。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。规划总平面要求：本次出让地块已制定《高新区R地段沙河西路和新港路交界西南侧地块项目规划总平面图》，竞得人应按上述规划总平面图委托有资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件（江自然资(江海)设字[2023]5号）的要求，并按程序办理报建手续。如因技术规范等原因确需修改的，在不突破规划条件要求的前提下按程序向自然资源部门申请办理，不再重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（三）其他要求：1.产业类型：安全应急产业项目用地。2.地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。3.项目投资总额不低于65000万元，其中固定资产投资不低于50000万元；项目投资强度≥1000万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产;达产后用地创税率≥50万元/亩/年；项目整体达产后年产值≥100000万元。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。4.竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。若竞得人不能与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。5.项目用地不能分割办证。项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目整体竣工后，项目转让土地的受让方须取得江海区政府同意并重新签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。

（四）本宗地挂牌起始价：2311万元；竞买保证金：694万元；最低增价幅度：50万元/次。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江海区注册的公司的，须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内，在江海区设立独立核算的法人公司、进行税务登记及统计备案。凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年3月31日至2023年4月19日；

（二）竞买申请时间：2023年4月20日至2023年4月28日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年4月20日至2023年4月28日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年4月20日至2023年5月6日10时；

（五）网上限时竞价时间：2023年5月6日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：0750-3509209、3509207；市自然资源局咨询电话：0750-3863330。

江门市公共资源交易中心

2023年3月31日