江门市JCR2023-135（蓬江17）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2023-135（蓬江17）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-135（蓬江17）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-135（蓬江17）号地位于蓬江区滨江大道西侧、融浩水业用地北侧地段，用途为普通商品住房、其他商服用地；出让建设用地面积27815.87平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：其他商服用地40年，住宅用地70年，起计日为交地确认书确定的交地日。

（二）规划条件：按江自然资设字〔2023〕7号文要求执行，其中：1<容积率≤2.5；计算容积率总建筑面积：27816-69539平方米，其中：商业服务业建筑面积不大于13907平方米（即商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。建筑密度(%)≤30，绿化率(%)≥30。

（三）投资建设要求：

1.开发投资总额19471万元（不包含地价款）。

2.项目规划建设方案符合《广东省人民政府办公厅转发省人防办省发展改革委省财政厅省自然资源厅省住房城乡建设厅 关于规范城市新建民用建筑修建 防空地下室意见的通知》（粤府办〔２０２０〕２７号）第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于３米（或者不足规定的地下室空间净高）的”要求的，可以易地建设。

3.竞得人需在地块侧建设一座公共人行天桥与滨江大道东侧沿江碧道连接，天桥设计方案报属地自然资源部门批准后方可实施，天桥桥墩位置应注意避让管线通廊的地下管道，并符合生态环境部门水源保护要求。天桥建设成本不得少于600万元，天桥建成验收后移交政府（或政府指定单位），政府向竞得人支付天桥费用500万元。

4.全装修要求：建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。

（四）本宗地挂牌起始价：34777万元；竞买保证金：6956万元；最低增价幅度：300万元/次。

（五）交易规则：本次最高限制地价为52165.5万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

竞配建的住宅为带装修的住宅，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的用途、位置、户型面积范围、装修标准，其中，若用途属于保障性租赁住房的，单套住宅的建筑面积以70㎡为主，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年9月26日至2023年10月16日；

（二）竞买申请时间：2023年10月17日至2023年10月29日17时；

（三）交纳保证金时间：2023年10月17日至2023年10月30日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年10月17日至2023年10月31日9时；

（五）网上限时竞价时间：2023年10月31日9时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：0750-3509189，3509207；市自然资源局咨询电话：0750-3863617。

江门市公共资源交易中心

2023年9月26日