江门市JCR2023-172（蓬江21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2023-172（蓬江21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-172（蓬江21）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-172（蓬江21）号地位于江门市蓬江区院士路西侧陈朗坑地段，用途为其他商服用地、住宅用地；出让建设用地面积47007.55平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：其他商服用地40年，住宅用地70年，起计日为交地确认书确定的交地日。

（二）规划条件：按江自然资设字〔2023〕1号文要求执行，其中：1.0<容积率≤2.3；计算容积率总建筑面积：47009～108119平方米，其中：商业、商务用地计算容积率建筑面积不大于21623平方米（即商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。建筑密度(%)≤25，绿化率(%)≥30。

项目规划建设方案符合《广东省人民政府办公厅转发省人防办 省发展改革委 省财政厅 省自然资源厅 省住房城乡建设厅关于规范城市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》（粤府办〔2020〕27号）第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于３米（或者不足规定的地下室空间净高）的”要求的，可以易地建设。

（三）其他要求：

1.开发投资总额不低于30274万元（不包含地价款）。

2.全装修要求。建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。

3.配套设施。竞得人按规划条件的要求建设，其中：配建道路、教育设施（幼儿园）、社区公共服务用房、环卫设施建成后须无偿移交政府。

（四）本宗地挂牌起始价：54060万元；竞买保证金：10812万元；最低增价幅度：300万元/次。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年11月4日至2023年11月23日；

（二）竞买申请时间：2023年11月24日至2023年12月6日17时；

（三）交纳保证金时间：2023年11月24日至2023年12月7日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年11月24日至2023年12月8日9时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月8日9时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509004；业务咨询：0750-3509189，3509207；市自然资源局咨询电话：0750-3863617。

江门市公共资源交易中心

2023年11月4日