江门市JCR2023-195（蓬江23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2023-195（蓬江23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-195（蓬江23）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-195（蓬江23）号地位于蓬江区滨江大道与陈垣路交汇处西北侧地段，用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积32729.41平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。

（二）规划条件：《江门市蓬江区2022年度36号A地块规划条件》（江自然资(蓬江)设字〔2023〕30号）要求执行，其中：容积率：2.0-2.3，计算容积率建筑面积：65460-75279平方米，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤15056平方米（即商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。容积率的计算按《江门市自然资源局关于江门市区2023年度新出让商住用地规划管理的实施意见》（江自然资〔2023〕69号）第一、二条规定，即：住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。公共设施配套建设：竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

（三）其他要求：地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，自行登录建设项目环境影响登记表备案系统备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

（四）本宗地挂牌起始价：37264万元；竞买保证金：7453万元；最低增价幅度：300万元/次。

（五）交易规则：本次最高限制地价为55894.6575万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以'最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位'数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。 竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式（含相关税费）、违约责任等问题与蓬江区人民政府（或区政府指定的部门）以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理商品房预售手续的必备要件。竞得人配建移交的住宅、停车位，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年11月13日至2023年12月3日；

（二）竞买申请时间：2023年12月4日至2023年12月17日17时；

（三）交纳保证金时间：2023年12月4日至2023年12月18日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年12月4日至2023年12月19日9时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月19日9时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：0750-3509212，3509207；市自然资源局咨询电话：0750-3291798。

江门市公共资源交易中心

2023年11月13日