江门市JZL2025-2（江海01）号国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告

江门市JZL2025-2（江海01）号国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式租赁编号为JZL2025-2（江海01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JZL2025-2（江海01）号地位于江门市江海区2025年度40号地，为政府储备地。建设用地面积14546.90平方米，其中，地块一：10672.64平方米，其中工业用地4955.39平方米、公路用地5717.25平方米；地块二：工业用地：3874.26平方米。用途为工业用地及公路用地，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：10年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划条件：容积率：≤1.0；计算容积率建筑面积：≤8829平方米，其中地块一计算容积率建筑面积：≤4955平方米，地块二计算容积率建筑面积：≤3874平方米。建筑密度：40%-70%。建筑高度：≤12米。其他建设要求按《江门市江海区2025年度40号地（储备土地1.5级开发）规划设计要点》执行。

（三）租赁要求：1.建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，不得修建地下室。

2.不得建设居住项目和公寓项目，不得影响国土空间规划确定的城市次干道等级以上规划道路以及公共设施实施。

3.租赁土地仅可办理不动产权登记，不得进行抵押、担保或其他处置，未经批准不得向第三方进行转让。租赁土地上依法建设的构筑物不得办理不动产权登记，不得出售，但可向第三方出租。

4.承租人申请续租土地的，应当在租赁期限届满三个月前向自然资源部门提出申请，经批准后方可续租，双方委托评估机构重新评估租金，并与原租期租金比较，按孰高原则执行。

5.租赁期限届满，承租人不提出申请续租或承租人提出申请续租未获批准的，自然资源部门无偿收回土地，并移交江海区土地储备中心统一管理。租赁土地上依法建设的构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后承租人须无条件拆除，并恢复原状移交土地给江海区土地储备中心。承租人拒不拆除、清场的，每逾期1个月（不足1个月的按1个月计算），须按月租金的3倍向出租人支付违约金，同时由江海区土地储备中心负责拆除并清场，费用由承租人承担。

6.在租赁期内，因国家利益、公共利益需要或法律、法规规定的其他情形，自然资源部门有权提前无偿收回土地。承租人在收到出租人发出的离场通知之日起90日内无条件将土地清场，形成净地交还给政府，政府不作任何补偿。承租人拒不按期拆除、清场的，每逾期1个月（不足1个月的按1个月计算），须按月租金的3倍向出租人支付违约金，同时由江海区土地储备中心负责拆除并清场，费用由承租人承担。

7.在租赁期内，承租人申请提前解除土地租赁合同或因承租人违约导致土地租赁合同提前解除的，由出租人没收合同定金，已缴交的租金不再退还。

8.在土地租赁期内造成土壤污染的，承租人应按照污染担责原则，履行土壤污染风险管控或治理修复有关义务。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌租赁以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌租赁设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币350万元，竞买保证金为人民币70万元，最低增价幅度为人民币5万元/次，市自然资源局确认竞得人支付定金后，市公共资源交易中心将竞买保证金原路径退回。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。禁止存在闲置土地等违法违规行为的企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌租赁采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年4月16日至2025年5月6日；

（二）竞买申请时间：2025年5月7日至2025年5月16日16时；

（三）交纳保证金时间：2025年5月7日至2025年5月16日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年5月7日至2025年5月19日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2025年5月19日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌租赁以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订成交确认书之日起10个工作日内与市自然资源局签订租赁合同。竞得人逾期不签订合同的，终止供地。

九、租赁价款支付时间与方式

成交价为10年租赁期价格，竞得人须按成交价10年平均值按年度缴纳租金，一年一付。须自签订租赁合同之日起60日内按年租金的50%支付合同定金；自签订交地确认书移交之日起10日内支付第一年租金，次年开始每年租金缴交月份按第一年租金缴交的月份确定，每年租金在该月结束前缴清。逾期未缴纳租金的，每延期一日，承租人需支付相当于欠缴租金总额1‰的违约金。

十、土地移交

（一）移交条件：土地由江门市江海区金信资产管理有限公司按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

（二）移交时间：地块自签订租赁合同之日起60日内由江门市江海区金信资产管理有限公司按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。无法按约定时间将土地移交给竞得人的，或竞得人提出的具体项目开发利用方案无法获得自然资源局批准的，可向自然资源局提出解除租赁合同，经同意解除租赁合同并收回租赁土地后，将定金退还给竞得人。

（三）移交方式：按现状在约定时间移交。江门市江海区金信资产管理有限公司对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向江门市江海区金信资产管理有限公司提出。

十一、建设进度要求

竞得人须自土地交付之日起一年内开工建设，自土地交付之日起三年内竣工。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌租赁活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-3509209，3509207；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江门市公共资源交易中心地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江海区自然资源局咨询：0750-3863330；

江海区自然资源局地址：江门市江海区永康路6号。

江门市公共资源交易中心

2025年4月16日