江门市JCR2025-165（江海20）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2025-165（江海20）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-165（江海20）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2025-165（江海20）号地位于江海区28号地江睦路与沙河东路交界西南侧，用途为公用设施营业网点用地；出让建设用地面积4568.23平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：严格按《江海区28号地江睦路与沙河东路交界西南侧地块规划条件》（江自然资(江海）设字〔2025〕25号）要求执行，其中：地块容积率≤1.0；计算容积率建筑面积≤4568㎡。依照《汽车加油加气加氢站技术标准 GB50156》及加油站相关规范设计。

（三）出让条件：1.产业要求：江海区28号地江睦路与沙河东路交界西南侧地块为成品油体系“十四五”规划5号正式规划点,地块用作加油站项目用地出让。出让后落户项目须按程序办理核准或备案立项手续。出让后落户项目须按程序办理核准或备案立项手续。

2.环保要求：根据《关于江海区28号地江睦路与沙河东路交界西南侧地块征询环保意见的复函》，地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。用地项目单位应按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，编制环境影响评价文件论证项目选址及建设的环境可行性，并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。对拟建项目的环境可行性意见以其环境影响评价文件及批复为准。纳入环评管理的拟建项目须在环境影响评价文件经生态环境行政主管部门批复同意后方可动工建设。

如因未能取得生态环境行政主管部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

3.项目用地不能分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。

4.竞得人取得土地后自行负责办理《成品油零售经营批准证书》。

（四）投资建设要求：

1.竞得人自土地移交之日起24个月内完成加油站的建设、取得《成品油零售经营批准证书》并投产运营。未能履行的，出让人将无偿收回所出让地块使用权及地块内的一切建构筑物，不退还已缴交的保证金及土地出让金。

2.竞得人自加油站建成投产运营之日起，加油站须连续5年每年在江海区纳税75万元以上，不足部分须向江海区人民政府支付税收补偿金。

3.投资强度不少于200万元/亩。

4.竞得人在签订《成交确认书》前向江门市江海区人民政府出具承诺书，对前述3点“投资建设要求”中的内容作出书面承诺。不出具承诺书的，出让人将取消竞得人资格，没收已缴交的竞买保证金。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1800万元，竞买保证金为人民币540万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。禁止存在闲置土地等违法违规行为的企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年10月23日至2025年11月11日；

（二）竞买申请时间：2025年11月12日至2025年11月23日17时；

（三）交纳保证金时间：2025年11月12日至2025年11月24日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年11月12日至2025年11月25日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2025年11月25日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内一次性缴清出让价款。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户，支付日期以实际到账为准，遇节假日不顺延。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）土地现状：1.排污设施：红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道。2.基础设施配套：给水、通电、通路。

（二）移交条件：项目用地由江门市江海区人民政府外海街道办事处按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

（三）移交时间：地块于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内移交给竞得人使用。成交价款付清后，竞得人才能申请土地登记及核发不动产权证。

（四）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日后10日内书面向出让人提出。

十一、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-3509209，3509207；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江海区自然资源局咨询：0750-3863330；

江海区自然资源局地址：江门市江海区永康路6号。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

2025年10月23日