粤澳（江门）产业合作示范区澳葡青年创业园基础配套设施工程PPP项目公开招标的评审工作已结束，采购人组织成立采购结果确认谈判工作组，按照评标报告推荐的中标候选人排名进行了采购结果的确认谈判，于2019年11月14日签署了采购结果确认谈判备忘录。现将预中标、成交结果公示如下：
项目名称：粤澳（江门）产业合作示范区澳葡青年创业园基础配套设施工程PPP项目
采购编号：440705-201907-101750-0001、XH2019-113
采购方式：公开招标
采购人（项目实施机构）名称及地址
采购人（项目实施机构）：江门市新会区崖门镇人民政府
地址：江门市新会区崖门镇迎宾南路16号
联系人及联系方式：赵先生 18922033116
采购代理机构名称及地址
采购代理机构：广东中科投资咨询管理有限公司
地址：惠州市惠城区江北文昌一路帝景湾三期八号公馆2901
联系人及联系方式：黄先生 0752-5580580
预中标社会资本名称、联系地址
预中标社会资本名称：江门市崖门新财富环保工业有限公司/江门市新会区泰盛石场有限公司/广东水电二局股份有限公司联合体
法人代表：萧德雄/陈伦明/谢彦辉
地址：江门市新会区崖门镇工交农场登高石（土名）/江门市新会区崖门镇黄竹坑（土名）/广东省广州市增城区新塘镇广深大道西1号1幢水电广场A-1商务中心20层；
预中标社会资本报价：
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序号 |
项目名称 |
投标报价 |
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1 |
固定资产建设投资下浮率 |
3.05 % |
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2 |
合理利润率 |
7.99 % |
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3 |
年度运营维护成本费用单价（不参与价格评分） |
市政设施维护（主干道） |
60000 元/km▪年 |
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市政设施维护（次干道及支路） |
40000 元/km▪年 |
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道路绿化维护（绿地养护） |
5 元/㎡▪年 |
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道路绿化维护（人行道树） |
33 元/株▪年 |
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公共绿地（绿地养护） |
4 元/㎡▪年 |
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公共设施维护（公共厕所） |
300 元/㎡▪年 |
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公共设施维护（充电桩） |
600 元/座▪年 |
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管理及其他费用 |
以上7项运营维护年费用之和*8% |
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4 |
年度使用者付费项目收费单价（不参与价格评分） |
综合服务中心租赁及物业管理收入 |
360 元/㎡▪年 |
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创新创业中心租赁及物业管理收入 |
240 元/㎡▪年 |
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广告收入（主干道） |
1200 元/套▪年 |
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广告收入（次干道） |
1000 元/套▪年 |
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广告收入（支路） |
700 元/套▪年 |
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广告收入（园区内大型广告牌） |
300000 元/个▪年 |
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停车场 |
1235 万元/年 |
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其他收入 |
300 万元/年 |
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主要成交条件
项目实施范围及运作方式：本项目建设地点位于江门市新会区崖门镇，本项目建设位置在粤澳（江门）产业合作示范区中部，北至规划龙江一路和甜水坑，南至外环路，西至银洲湖高速，东至江门大道和银湖西路，项目规划总面积6968亩（实际开发建设面积以经批准的有关文件为准）。本项目采用DBOT方式运作，由社会资本或项目公司承担新建项目设计、投资、融资、建设、运营、维护、移交及PPP项目合同中约定的其他相关内容等，合作期届满后，项目公司须将项目所有的资产及相关权利等无偿地移交给新会区人民政府授权的实施机构或指定的承接机构。
项目建设内容：项目规划总面积6968亩（实际开发建设面积以经批准的有关文件为准）。主要建设内容包括园区规划范围内的新建道路工程（包括道路新建、道路绿化、路灯照明等）、综合管线工程（包括给水、排水、排污、电力、电信管沟等）、公共绿地工程（包括公共绿地及防护绿地）、公共配套设施工程、园区污水处理厂建设工程、土地整理工程及其他相关配套设施建设。以上的建设指标以《江门市新会区崖门镇甜水村地段（XH09-H02、XH09-I01）控制性详细规划》为指引，具体以社会资本上报经政府方审批备案的设计施工文件为准。
项目合作期限：项目拟定合作期为20年，包括建设期5年，运营期15年。
回报机制：拟采用“使用者付费+可行性缺口补助”回报方式。政府按项目合同的约定，向社会资本支付服务费。
公开招标评审时间和评审委员名单
评审时间：2019年9月29日
评审委员名单：区国伟、张劲鹏、袁国清、陈春姒、李继庭、赵锦洪、陈永源
采购结果确认谈判时间和谈判工作组成员名单
谈判时间：2019年11月14日
谈判工作组成员：张晓东、赵锦洪、余伟军、肖易富、余嘉文、林鸿乐、梁小健、林慕侦、林海（财务专家）、周礼仙（法律专家）
公示期限：自2019 年 12 月 2 日 至 2019 年 12 月 6 日止
其他公示内容
附件：《粤澳（江门）产业合作示范区澳葡青年创业园基础配套设施工程PPP项目合同》
广东中科投资咨询管理有限公司
2019年12月2日