江门市JCR2018-212（台山39）号国有建设用地 使用权网上挂牌出让公告
江门市JCR2018-212（台山39）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
受台山市国土资源局委托，本中心以网上挂牌交易方式公开出让JCR2018-212（台山39）号地块的国有建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：
一、出让宗地基本情况
（一）江门市JCR2018-212（台山39）号地位于台山市大江镇江东工业园区5号之二；用途为普通商品住房兼容商业服务业用地；出让面积1351.39平方米，土地使用权年限：住宅70年、商服40年。
（二）规划设计条件：用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）,建筑密度≤20%；容积率> 1.0且≤2.62（计容建筑面积大于1351.39平方米且不大于3540.64平方米，其中商业建筑计容面积比例≤35%，即不大于1239.22平方米）；绿地率≥20%，建筑高度：≤100米；其他规划布局及相关要求详见台规条件[2018]107号。商业服务业用地登记用途为批发零售用地。
（三）本宗地挂牌起始价为111万元；竞买保证金为23万元；最低增价幅度为3万元/次。
（四）竞买规则：最高报价在2441万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到2441万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价2441万元+承诺配建住宅面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高为竞得人的原则确定竞得人，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。
（五）保障性住房配建要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备条件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；竞得人须在该项目上商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引（2017年版）》（江建函[2017]917号）标准进行装修，配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。
二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织、个人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。
三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，申请人可在江门市公共资源交易网下载本次出让地块交易须知等相关资料，有意竞买者请认真阅读。
四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。
五、时间安排：
1、公告时间：2018年12月13日至2019年1月1日；
2、竞买申请时间：2019年1月2日至2019年1月11日16时；
3、缴交保证金时间：2019年1月2日至2019年1月11日17时；
4、网上挂牌（网上报价）时间：2019年1月2日至2019年1月16日10时；
5、限时竞价时间：2019年1月16日10时起。
六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：台山市台城环市中路1号A座2楼（新宁市场2楼）业务受理窗口。业务咨询: 容小姐、陈小姐，0750-5559631、5559171；网上交易系统操作咨询：张先生，0750-3509022。
本公告同时在中国土地市场网（http://www.landchina.com）发布。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心台山分中心
2018年12月13日
项目附件公示：
JCR2018-212（台山39）：
出让合同（范本）.pdf 宗地图.pdf 规划条件及附图.pdf 住房和城乡建设局复函.pdf 大江江东工业园5号之二 (1).JPG 大江江东工业园5号之二 (2).JPG 大江江东工业园5号之二 (3).JPG 大江江东工业园5号之二 (4).JPG 大江江东工业园5号之二 (5).JPG 大江江东工业园5号之二 (6).JPG
