江门市JCR2019-10（台山01）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受台山市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心台山分中心以网上公开挂牌交易方式出让江门市JCR2019-10（台山01）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）。 （一）地块基本情况：江门市JCR2019-10（台山01）号地块位于台山市台城香雁湖村委会朗底洞；出让面积：34387.11平方米，土地用途：普通商品住房兼容商业服务业用地，土地使用权年限：住宅70年、商服40年（自签订土地出让合同之日起计算）。 （二）规划指标要求：用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）；建筑密度≤35%；容积率：＞1.0且≤2.8（计容建筑面积大于34387.11平方米且不大于96283.91平方米，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于19256.78平方米)；绿地率≥30%；建筑高度：≤100米；其他规划布局及相关要求详见台规条件[2018]35号。 （三）出让起始价为20702万元，竞买履约保证金为4141万元，最低增价幅度为415万元/次。 （四）竞价规则：最高报价在66378万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到66378万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价66378万元+承诺配建保障性住房面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。 （五）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引（2017年版）》（江建函[2017]917号）标准进行装修；配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。 二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织、个人，除法律另有规定外，均可参与竞买。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。 三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，详见江门公共资源交易网（http://zyjy.jiangmen.gov.cn/）。申请人可在以上网站下载《江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》,《数字证书申请指南及客户端安装视频》,《土地交易系统竞买人操作手册》等相关资料，有意竞买者请认真阅读。 四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。 五、时间安排： 1、公告时间：2019年1月31日至2019年2月19日； 2、竞买申请时间：2019年2月20日至2019年3月1日16时； 3、缴交保证金时间：2019年2月20日至2019年3月1日17时； 4、网上挂牌（网上报价）时间：2019年2月20日至2019年3月6日10时； 5、限时竞价时间：2019年3月6日10时起。 六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：台山市台城南新区新行政服务中心五楼（台山市新宁体育馆斜对面）业务受理窗口。业务咨询: 陈小姐、容小姐，0750-5559631、5559171；网上交易系统操作咨询：张先生，0750-3509022。 本公告同时在中国土地市场网（http://www.landchina.com）发布。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心台山分中心 2019年1月31日
项目附件公示：
JCR2019-10（台山01）：