江门市JCR2022-206(台山23)号、JCR2022-207(台山24)号、JCR2022-208(台山25)号、JCR2022-209(台山26)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受台山市自然资源局委托,江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2022-206(台山23)号、JCR2022-207(台山24)号、JCR2022-208(台山25)号、JCR2022-209(台山26)号四宗地的国有建设用地使用权,现就有关事项公告如下: 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求(计价结算币种为人民币;计价结算单位为元): 编号 JCR2022-206(台山23)号 JCR2022-207(台山24)号 JCR2022-208(台山25)号 JCR2022-209(台山26)号 宗地 坐落 台山市陈宜禧路与站前大道交叉口东南侧地块一 台山市陈宜禧路与站前大道交叉口东南侧地块二 台山市台城石花北路与长安路交叉口西北侧地块一 台山市台城石花北路与长安路交叉口西北侧地块二 宗地 面积 55191.37平方米 55910.03平方米 68484.71平方米 24283.20平方米 土地用途 城镇住宅用地、商服用地 土地使用年限 住宅70年、商服40年(自交地(签订交地确认书)之日起计) 规划 指标 用地性质:居住兼容商业用地(R/B);容积率:>1.0且≤2.5,计算容积率建筑面积:大于55191.37平方米且不大于137978.43平方米(商业建筑计容面积比例≤20%,即不大于27595.69平方米);建筑密度≤25%,塔楼密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度控制:≤80米。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2022〕107号。 用地性质:居住兼容商业用地(R/B);容积率:>1.0且≤2.5,计算容积率建筑面积:大于55910.03平方米且不大于139775.08平方米(商业建筑计容面积比例≤20%,即不大于27955.02平方米);建筑密度:≤25%,塔楼密度≤15%;绿地率:≥30%;建筑高度控制:≤100米。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2022〕108号。 用地性质:居住兼容商业用地(R/B);容积率:>1.0且≤2.0,计算容积率总建筑面积:大于68484.71平方米且不大于136969.42平方米,其中商业计算容积率建筑面积≤27393.88平方米(即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%);建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%;建筑高度控制:≤70米。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2022〕104号。 用地性质:居住兼容商业用地(R/B);容积率:>1.0且≤2.0,计算容积率总建筑面积:大于24283.20平方米且不大于48566.40平方米,其中商业计算容积率建筑面积≤9713.28平方米(即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%);建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%;建筑高度控制:≤70米。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2022〕105号。 起始价 15879万元 16086万元 17259万元 6120万元 竞买 保证金 6352万元 6435万元 6904万元 2448万元 最底 增加幅度 159万元/次 161万元/次 173万元/次 62万元/次 二、竞价规则: JCR2022-206(台山23)号:最高报价在23818.50万元以内的,最高报价为成交价;最高报价达到23818.50万元仍有竞拍人提出竞价的,在不改变土地规划出让条件的前提下,竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价23818.50万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建政府住宅的要求详见本次挂牌出让须知。 JCR2022-207(台山24)号:最高报价在24129万元以内的,最高报价为成交价;最高报价达到24129万元仍有竞拍人提出竞价的,在不改变土地规划出让条件的前提下,竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价24129万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建政府住宅的要求详见本次挂牌出让须知。 JCR2022-208(台山25)号:最高报价在25888.5万元以内的,最高报价为成交价;最高报价达到25888.5万元仍有竞拍人提出竞价的,在不改变土地规划出让条件的前提下,竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价25888.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建政府住宅的要求详见本次挂牌出让须知。 JCR2022-209(台山26)号:最高报价在9180万元以内的,最高报价为成交价;最高报价达到9180万元仍有竞拍人提出竞价的,在不改变土地规划出让条件的前提下,竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价9180万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建政府住宅的要求详见本次挂牌出让须知。 三、竞买申请人资格:中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人,除法律另有规定外,均可参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的,取得该土地使用权后,须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。 四、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件,有意竞买人可在广东省公共资源交易平台(江门市)下载并请认真阅读。 五、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施,网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)。竞买申请人须在以上系统注册,并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书,才能参与网上交易活动。 六、时间安排: (一)公告时间:2022年11月14日至2022年12月4日; (二)竞买申请时间:2022年12月5日至2022年12月14日16时; (三)交纳保证金时间:2022年12月5日至2022年12月14日17时; (四)网上挂牌报价时间: JCR2022-206(台山23)号:2022年12月5日至2022年12月19日10时; JCR2022-207(台山24)号:2022年12月5日至2022年12月19日11时; JCR2022-208(台山25)号:2022年12月5日至2022年12月19日15时; JCR2022-209(台山26)号:2022年12月5日至2022年12月19日16时; (五)网上限时竞价时间: JCR2022-206(台山23)号:2022年12月19日10时起。 JCR2022-207(台山24)号:2022年12月19日11时起。 JCR2022-208(台山25)号:2022年12月19日15时起。 JCR2022-209(台山26)号:2022年12月19日16时起。 七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价,后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点:台山市台城南新区新行政服务中心五楼(台山市新宁体育馆斜对面)业务受理窗口。CA数字证书咨询:0750-3412454;网上交易系统操作咨询:0750-3509022;业务咨询:陈小姐0750-5559171。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心台山分中心 2022年11月14日
项目附件公示:
JCR2022-207(台山24):