江门市JCR2023-37(台山02)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-37(台山02)号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）江门市JCR2023-37(台山02)号地块位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块四；土地用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积27821.94平方米；土地使用年限：住宅70年、商服40年(自交地（签订交地确认书）之日起计)。 （二）规划设计条件：按台自然资条件〔2023〕23号的要求执行。用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）；容积率：＞1.0且≤2.0，计算容积率总建筑面积：大于27821.94平方米且不大于55643.88平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤11128.78平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%）。竞得人必须严格按照规划文件的要求进行幼儿园、道路等设施配套建设(评估地价已扣减配建道路价格）。 （三）竞价规则：最高报价在16030.5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到16030.5万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价16030.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。本地块需配建保障性住房和人才住房，具体要求详见本次出让须知。 （四）本宗地挂牌起始价：10687万元；竞买保证金：2138万元；最低增价幅度：107万元/次。 二、竞买申请人资格：中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： (一)公告时间：2023年3月18日至2023年4月6日； (二)竞买申请时间：2023年4月7日至2023年4月18日16时； (三)交纳保证金时间：2023年4月7日至2023年4月18日17时； (四)网上挂牌报价时间：2023年4月7日至2023年4月21日10时； (五)网上限时竞价时间：2023年4月21日10时起。 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：台山市台城南新区新行政服务中心五楼（台山市新宁体育馆斜对面）业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐0750-5559171。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心台山分中心 2023年3月18日
项目附件公示：
JCR2023-37（台山02）：