江门市JCR2023-211（台山19）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-211（台山19）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）江门市JCR2023-211（台山19）号位于台山市台城南新区新宁体育馆南侧地块二；土地用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积65540.61平方米；土地使用年限：住宅70年、商服40年（自交地（签订交地确认书）之日起计）。 （二）规划设计条件：用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）；容积率：＞1.0且≤1.5，大于65540.61平方米且不大于98310.92平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤29493.27平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤30%）；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30％；建筑高度控制：≤100米。地块内应建设一座五星标准的高端城市度假酒店，并引入国际品牌酒店管理集团（洲际、凯悦、希尔顿、万豪、雅高、凯宾斯基、悦榕庄、嘉佩乐、美高梅等品牌），酒店计容建筑面积不少于2.5万平方米（含酒店配套设施），酒店须由地块竞得人自持不少于10年并整体经营，并应在取得土地使用权后3年内建成并投入使用。地块内排水渠由地块竞得人负责迁改，迁改方案须经土储、城管及水利部门同意。与西侧相邻地块为同一业主可统一规划。地块位于南新区中轴线南侧，位置十分重要，空间布局上应保持中轴线的连续性、开敞性和可达性，地块二西侧与地块一东侧共同预留80米宽中轴线公共开敞空间，中轴线公共开敞空间应统一规划设计，由各地块竞得人纳入首期建设。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2023〕137号。 （三）竞价规则:最高报价在26986.50万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到26986.50万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价26986.50万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。 （四）配建政府住宅要求: 1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。 2.配建人才住房要求：根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在台山市人民政府名下。 3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。 (五)本宗地挂牌起始价：17991万元；竞买保证金：3599万元；最低增价幅度：180万元/次。 二、竞买申请人资格：中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排：（以网上交易系统服务器的时间为准） （一）公告时间：2023年11月17日至2023年12月6日； （二）竞买申请时间：2023年12月7日至2023年12月18日16时； （三）交纳保证金时间：2023年12月7日至2023年12月18日17时； （四）网上挂牌报价时间：2023年12月7日至2023年12月21日10时； （五）网上限时竞价时间：2023年12月21日10时起。 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：台山市台城南新区新行政服务中心五楼（台山市新宁体育馆斜对面）业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐0750-5559171；自然资源局咨询电话：罗先生0750-5659263。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心台山分中心 2023年11月17日
项目附件公示：
JCR2023-211（台山19）：