江门市JZR2025-1（台山01）号国有建设用地使用权网上挂牌转让公告 根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受台山市住房和城乡建设局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式转让编号为JZR2025-1（台山01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌转让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）基本情况：江门市JZR2025-1（台山01）号地位于台山市三合镇人民中路91号的国有建设用地及地上建筑物，不动产权证号：粤（2025）台山市不动产权第0006558号；宗地面积：195.74平方米，地上建筑物总建筑面积378.72平方米；土地登记用途：城镇住宅用地/住宅；土地使用权类型：出让；地块使用年期：至2094年12月29日止。 （二）规划指标：根据台山市自然资源局《建筑设计条件》台自然资条件[2024]55号要求，建筑物使用性质：住宅；建筑占地面积：162.28平方米（宗地面积195.74平方米）；层数：3层；计容建筑面积≤486.84平方米；层高：首层3.6米，标准层3.2米；建筑二层及以上不得外飘。 二、报价/竞价规则 本次国有建设用地使用权网上挂牌转让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 三、起始价、竞买保证金、增价幅度 本次国有建设用地使用权网上挂牌转让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币22.0125万元（其中土地使用权为10.7266万元；地上建筑物为11.2859万元）；竞买保证金：4.5万元；最低增价幅度：0.2万元/次。溢价部分计入土地价格，地上建筑物不作溢价。 四、竞买人资格要求 中华人民共和国境内的法人、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买，不接受联合竞买。 申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。 五、竞买要求 本次国有建设用地网上挂牌转让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。 六、时间安排 （一）公告时间：2025年3月21日至2025年4月9日； （二）竞买申请时间：2025年4月10日至2025年4月20日17时； （三）交纳保证金时间：2025年4月10日至2025年4月21日17时； （四）网上挂牌报价时间：2025年4月10日至2025年4月22日9时30分； （五）网上限时竞价时间：2025年4月22日9时30分起。 七、成交确认 本次国有建设用地网上挂牌转让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5个工作日内与江门市公共资源交易中心台山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。 八、转让价款支付时间与方式 （一）竞得人须于成交后10个工作日内付清成交款（以实际到帐为准）。竞买保证金可用于抵作成交价款。 （二）前期应支付评估费（1000元）、测绘费（1000元）及办理过户所涉及转让方应缴纳的税费均由竞得方承担。 （三）办理过户所涉及竞得人应缴纳的税费、土地使用税等（包括但不限于土地交易税、契税、欠缴的土地使用税及滞纳金等）均由竞得人承担。具体缴交数额应向税务、自然资源部门咨询。 九、转让手续办理 成交后，委托方负责提供过户的相关资料,竞得人在成交后自行办理，办理过户的风险、本次过户手续和过户费用均由竞得人自行承担。 十、土地移交 标的按现状转让。竞得人缴清成交价款后30天内，标的按现状移交。竞得人于拍得后半年内拆除。竞得人开发建设时须按台山市自然资源局（台自然资条件〔2024〕55号）的要求进行，意向竞买人参与竞买即视为认可该资产存在的瑕疵和规划建设条件，相关风险和责任自行承担。 十一、资料获取及联系方式 本次国有建设用地网上挂牌转让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。 CA数字证书咨询：0750-3412454； 网上交易系统咨询：0750-3509004； 交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn； 交易业务咨询：0750-5559171、0750-5559631陈小姐； 江门市公共资源交易中心台山分中心地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼； 实地踏勘咨询（委托方）：0750-5519956 阮先生。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心台山分中心 2025年3月21日
项目附件公示：
JZR2025-1（台山01）：