江门市JCR2025-175（台山21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-175（台山21）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）基本情况：江门市JCR2025-175（台山21）号位于台山市水步镇陈宜禧路与中阳高速交叉口东北侧地块，用途为工业用地；出让建设用地面积20465平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自交地（签订交地确认书）之日起计。 （二）规划条件：用地性质：工业用地（M）；建筑密度：40%～70%；容积率：2.45～3.5（计容建筑面积不小于50139.25平方米且不大于71627.50平方米）；建筑高度：≤60米；绿地率：5%～20%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；且建筑面积不大于工业项目总建筑面积的15%；工业项目投资强度控制指标应符合《工业项目建设用地控制指标》的规定；其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2024﹞47号。 （三）产业布局要求：根据《台山市工业新城总体规划（2012-2030年）》产业布局规划，地块拟发展“金属制品”产业。该地块产业布局在符合园区国土空间规划发展要求下，须为国家鼓励类或允许类产业，并且符合《市场准入负面清单(2022版)》。 （四）环保要求：建设项目须符合国家产业政策、省和江门市“三线一单”生态环境分区管控方案、《江门产业转移工业园台山园区环境影响报告书》《台山产业转移工业园扩园（片区一）规划环境影响报告书》提出的产业发展要求；建设项目须依法开展环境影响评价，编制建设项目环境影响评价文件，并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批后方能动工建设。 （五）投资强度和创税能力：项目投资强度不低于489万元/亩，年创税不低于32.6万元/亩，单位产值不低于1359万元/亩。 二、报价/竞价规则 本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 三、起始价、竞买保证金、增价幅度 本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币917万元，竞买保证金为人民币184万元，最低增价幅度为人民币19万元/次。竞买保证金抵作成交价款。 四、竞买人资格要求 中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。 申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。 五、竞买要求 本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。 六、时间安排 （一）公告时间：2025年10月31日至2025年11月20日； （二）竞买申请时间：2025年11月21日至2025年11月30日17时； （三）交纳保证金时间：2025年11月21日至2025年12月1日17时； （四）网上挂牌报价时间：2025年11月21日至2025年12月2日9时30分； （五）网上限时竞价时间：2025年12月2日9时30分起。 七、成交确认 本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5个工作日内与江门市公共资源交易中心台山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。 八、合同签订要求 竞得人在签订《成交确认书》之日起3个工作日内须向台山市工业新城管委会提交项目用地《产业发展承诺函》，且必须与台山市工业新城管委会签订《台山市工业新城项目投资监管协议》。在签订《成交确认书》之日起10个工作日内持《成交确认书》《台山市工业新城项目投资监管协议》《产业发展承诺函》与台山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退回竞买保证金。若竞得人的投资项目未能满足台山市工业新城管委会的投资准入要求，或未与台山市工业新城管委会签订《台山市工业新城项目投资监管协议》，视为违约，竞买保证金不予退还。 九、出让价款支付时间与方式 （一）在签订合同之日起30天(日历天)内缴清全部成交价款。 （二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。 （三）受让人未按照土地出让合同及时足额缴纳土地出让价款的，应按日加收违约金额1‰的违约金；经催缴后受让人仍不支付土地出让价款且逾期付款时间超过合同约定缴款日期60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。受让人未能按照土地出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.175‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款0.175‰的违约金。形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。 十、土地移交 （一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。 （二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。 十一、建设进度要求 自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在交地之日起三年内完成项目建设，通过竣工验收。 十二、资料获取及联系方式 本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。 CA数字证书咨询：0750-3412454； 网上交易系统咨询：0750-3509004； 交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn； 交易业务咨询：0750-5559171、0750-5559631陈小姐； 江门市公共资源交易中心台山分中心地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼； 台山市自然资源局咨询：0750-5653263 罗先生；实地踏勘咨询：0750-5556112伍先生； 台山市自然资源局地址：台山市台城街道龙华里34号。 江门公共资源交易控股集团有限公司 （江门市公共资源交易中心） 江门市公共资源交易中心台山分中心 2025年10月31日
项目附件公示：
JCR2025-175（台山21）：