江门市JCR2019-3（新会02）号国有建设 用地使用权网上挂牌出让公告
江门市JCR2019-3（新会02）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告
受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-3（新会02）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）江门市JCR2019-3（新会02）号地位于江门市新会区会城今源路9号；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积92370平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划指标：按江规新设字〔2018〕04号文要求执行。容积率：2.0-2.5；计算容积率总建筑面积：184740-230925平方米，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于5%；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。
（三）环保部门意见：该项目须办理环保手续，切实落实各项环境保护措施。
（四）水务部门意见：该地块即南坦海左岸江新联围会城今古洲堤段（桥板裂闸上游侧）堤防内侧；公开出让地块西边建筑控制线应离开江新联围大堤堤防内坡脚线（戗台坡脚线）不少于30米；南，北东边建筑控制线应离开内河堤防的内坡脚线不少于10米；其它有关问题请另咨询相关单位意见。
（五）土地竞得人与国土管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与“三旧”改造主管部门签订的《“三旧”改造项目实施监管协议》。
（六）本宗地挂牌起始价：103917万元；竞买保证金：20784万元；最低增价幅度：500万元/次。
（七）竞买规则：（1）该宗地最高限制地价为159199.695万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，根据江府【2017】19号、江三旧办【2018】17号文件规定，按货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人（不含车位）；余下的配建住宅建筑面积和车位无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。（2）竞得人应就所配建住宅、停车位的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与原土地权属人、江门市新会区公有资产管理办公室以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。（3）竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。
二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，申请人可在江门市公共资源交易网下载本次出让地块交易须知等相关资料，有意竞买者请认真阅读。
四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。
五、时间安排：
（一）公告时间：2019年1月16日至2019年2月10日；
（二）竞买申请时间：2019年2月11日至2019年2月20日16时；
（三）缴交保证金时间：2019年2月11日至2019年2月20日17时；
（四）网上挂牌（网上报价）时间：2019年2月11日至2019年2月25日10时；
（五）限时竞价时间：2019年2月25日10时起。
六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：江门市新会区会城振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：谭小姐，0750-6633812；陈小姐，0750-6633872。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心新会分中心
2019年1月16日
项目附件公示：
JCR2019-3（新会02）：
国有建设用地使用权出让合同（样本）.doc 测绘部门审核用地红线图.pdf 规划条件.pdf 发展和改革局复函.pdf 环保意见函.pdf 水务意见复函.pdf 
“三旧”改造项目实施监管协议.pdf规划条件图.jpg 图1.jpg 图2.jpg 图3.jpg 图4.jpg 图5.jpg 图6.jpg 图7.jpg 图8.jpg 图9.jpg 须知(JCR2019-3（新会02）)3395334754553328693.doc